2024天河珠江天郦官方网站|营销中心地址|售楼中心电话广州房天下 广州房价连跌一年，有区域新房门槛直降200万元，6月上半月房价环比涨3%

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2024天河珠江天郦官方网站|营销中心地址|售楼中心电话广州房天下

项目基础信息

珠江天郦营销中心售楼处坐落于天河金融城北区，是一座汇聚顶尖设计与豪宅品质的标志性项目。珠江投资作为房地产界的稳健代表，30年深耕市场，缔造了众多标杆项目，涵盖北上广深等核心城市。

广州天河珠江天郦 ?

珠江天郦 售楼处电话?：400-962-0133

珠江天郦营销中心电话?：400-962-0133

?请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

交楼时间：2025年6月

户型：禾秆冚珍珠

由于容积率是7，小区可以用拥挤来形容。花园也不大，但里面做了不少花样主题，让内容丰富。

如下图所示，A和B、D和E是两栋并在一起的，“自己遮自己”比较严重，A和D是两梯5户，而其它的都是两梯4户。

就这样看规划，像刚需楼盘。图源网络

由于紧挨着骏景花园，南向视野被遮挡，可能要25-26楼以上才能开阔点（一共32层）；北向的就受中山大道噪音影响，看着城中村，优越感油然而生。

据说屋子内交标很高，匹配豪宅的价位。销售特别强调的是三层中空玻璃隔音，估计也是为了阻隔外面环境的各种噪音。

细看珠江天郦的户型，想不到还真不错呢，有种“禾秆冚珍珠”的感觉。

129㎡

这个是全盘最小的面积，在A和D两栋，都是北向的，望棠东城中村。

传统的竖厅户型，餐厅采光一般。亮点是入户花园做了家政房，洗衣机、储物那些就放门口了，貌似也挺合理的，因为如果在景观阳台洗衣服总要穿堂入室，并不是很方便。

主卧门和次卧门直冲，和主卫门也冲；所有次卧的衣柜位都比较小。

除此之外，整个户型都没什么瑕疵，也很舒适。

图源网络+自己打字

140㎡竖厅

同样，家政房也是放在门口，由于进深比较大，餐厅采光不太理想，开灯就好了。

由于主卧的独立衣帽间占了位子，南向的次卧入门后要走一段大约2米的过道，这里的面积几乎是浪费的。

另外，所有次卧的衣柜位都比较小。

因为是南向的，可能比129㎡的舒适。但是，除了B和E栋，其它的140竖厅户型都会被邻居遮挡日照。

图源网络+自己打字

140㎡横厅

这个户型在C栋，两梯四户，北向，对着棠东城中村，而三个卧室都在北面，这个时候，三层中空玻璃就派上用场了。

这个横厅的格局，确实比很多楼盘的横厅设计都要好：大阳台顾及了大采光，厨房和餐厅互动性又强，公卫和餐厅错开没直冲，主卧够大，主卫还做了两个洗手盆耶~

斋看户型图真不错。

图源网络+自己打字

180㎡

这个户型真妙——也是因为面积大，还考虑了生活的方方面面，比广州很多同面积段的户型好多了。

入户空间没有像一般户型做公卫，而是做了家政房，很赞。

传统南北对流（注意，并非正南正北）的竖厅，都很开阔，阳台跟卧室那边打通，观景很爽。

双套房主卧，匹配这个面积，布局也很合理。

这个户型不是在C栋，而是在B、E两栋，视野会比较开阔。

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交通配套

项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

另外还有在建的广佛环线东环“金融城”站，开通了之后可以快速直达广州南，还有白云机场，实现旅游，办公等出行需求。

教育配套

从官网查询到珠江天郦的社区是骏景北社区，根据查询到的资料，其实珠江天郦和骏景花园是同一批次的土地，早前宣传海报就写着“骏景压轴臻品”。

小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

商业配套

商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心。

医疗配套

在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议


广州房价连跌一年，有区域新房门槛直降200万元，6月上半月房价环比涨3%

广州楼市。 梁宝欣/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报道

广州房价连跌一年，市场情况直观地体现在数据上。

6月17日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中广州一、二手房价跌幅较上月扩大，其中，一手房价格环比下降1.4%，延续了12个月的下跌趋势，同比下降8.3%。二手房价格环比下降1.6%，连续下跌13个月，同比下降11.4%。

广州市荔湾区房产中介张磊（化名）也向记者表示，现在广州的二手房房价已经回到2017、2018年。最近带的客户最终成交还是以新房为主，百分之六七十以上都是新房，因为客户对比完二手房，还是觉得新房好一点。

另外，6月21日，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受《华夏时报》记者采访时表示，“我感受到的，广州新房、二手房跌价都比较明显。二手房跌价的话，外边区域跌了40%左右，中心区跌了20%、30%。新房的话，主要是中心区的同质化竞争，改善盘同质化竞争，所以大家只能比拼价格。”

那么，价跌量升了吗？广州房价还会持续下跌吗？

有区域新房门槛直降200万元

日前国家统计局公布的5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，无论是新房还是二手房，广州的跌幅都是位居一线城市首位。

同时，从机构的数据来看，广州5月新房价格也较4月有所下降。克而瑞广佛区域数据显示，今年4月，广州新房的价格为37087元/平，5月小幅下降至37015元/平。

图源：克而瑞广佛区域

“新房也比之前降了好多，前一、两年卖得很高，（之前）花地湾（一套房源）卖到500多万元，最近出现300万元的房源，因为受到行情各方面的影响，直降200万元。”张磊进一步表示，像最早进入花地湾的项目，一开始90多平卖500多万元，后来去年变成380万元起的，今年就来个300万元左右的房源，甚至低楼层的房源可以去到280多万元。

不过，具体到六月前半月的广州商品住宅成交均价来看，克而瑞数据监测显示，截至6月中，广州商品住宅成交均价38346元/平，环比上月上涨3%，同时也是今年以来商品住宅成交均价的次高峰。

另外，在新房库存方面，克而瑞数据显示，截止至今年第24周（6月10日—6月16日），广州市商品住宅存量面积下降至1153.8万平，去化周期缩短至21.29个月。

图源：克而瑞广佛区域

在二手房价格表现方面，合富研究院数据显示，广州5月二手房价格较4月有所上涨。而合富研究院指出，5月在部分中高端物业成交的拉动下，二手网签均价结构性走高，重新回到“3字头”。但从议价空间的角度，促成一单二手交易，业主的平均让价幅度依旧超过8%，仍然处于历史高点，绝大部分二手成交的议价空间，在5-10%之间。

另外，在成交量方面，合富研究院数据指出，5月广州各区二手网签量普遍出现10-20%左右的回落，其中，天河、荔湾两个中心区的降幅相对较小。

有业内人士向记者指出，广州房价跌回2017年、2018年的水平。

李宇嘉也指出，广州外围区域的房价，像增城、从化、南沙、番禺的一部分，应该是跌回了2018年的价格。中心区的话，像老黄埔的房价也差不多跌到了2018、2019年，但其他的中心区现在价格应该没有到2018年那么惨，不过应该也是跌了20%、30%左右。

在李宇嘉看来，广州房价下降有很多原因构成，一是，过去房价涨的太快；二是，过去炒作房价很频繁，像规划概念、学位房的炒作，现在广州推动教育均等化的改革，学位房的价格也在回调。

“另外供应量大，原来投资客都在撤场，新市民、年轻人接不起盘。产业结构调整，（像）房地产金融、互联网这些原来比较重点的行业，现在因为行业下行风险的释放，或者说其他原因，中低收入新市民、年轻人没有支付能力，所以导致虚高的价格就支撑不下去了。”李宇嘉说。

房价后续可能没有如此大幅度的下跌

在李宇嘉看来，现在广州最主要的问题在于，中等收入人群较少，对于房地产市场的支撑效果是不足，而高收入人群现在减配地产，不太愿意增加多套房的持有，并卖房出售，加上广州近期的限售取消，挂牌量也特别大。

据了解，5月28日晚间，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策等6条政策措施。

其中在限售政策方面，《通知》提出，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间，取消2年限售时间。

据克而瑞广佛区域指出，贝壳上的数据显示，仅5月28日当天，广州二手房挂牌量新增875套。

李宇嘉表示：“我感觉未来的话，跌幅可能并不会说继续那么大幅度的下跌，但是因为有效的支撑力量还不足，所以可能还是继续阴跌的状态。那么，主要看未来广州能不能在去库存、就业方面，在供给、需求两端能不能提供有支撑力的措施，去化的话，能不能用好国家再贷款的政策，以及国家促进存量收购用作保障性住房一揽子扶持，能够让存量（房）去化到一个相对合理的水平，提升大家的预期。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

发布于：北京?