2024天津瑞府丨天津瑞府售楼处官方网站营销中心楼盘百科! 力迅西关雅筑售楼处官方网站百度百科力迅西关雅筑广州房天下

2024天津瑞府丨天津瑞府售楼处官方网站营销中心楼盘百科! 力迅西关雅筑售楼处官方网站百度百科力迅西关雅筑广州房天下， 

2024天津瑞府丨天津瑞府售楼处官方网站营销中心楼盘百科!

天津瑞府售楼处电话:400-002-9578转接7777

售楼处电话:400-002-9578转接7777【售楼中心】

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢恭迎品鉴〢

(本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除）

天津瑞府主入口外，可以感受到，社区正门的昭示性还是比较强的。

左右两侧是车行出入口，中间是人行出入口。

石材和铝板相结合，经典黑灰色搭配，现代简约。

不规则造型切割，阳光透过不经意间的留白投影在地面的造型小品上，形成斑驳的光影效果。

不锈钢景观小品居于正门前方中央位置，与上方的项目LOGO相互映衬，低调内敛。

表面上不显山不露水的风格与社区内部配置基本保持一致，不张扬，但于细节处彰显品质。

我还特意去看了另一侧的归家大堂。

▲天津瑞府实拍

大面积铝板搭配宽幅落地玻璃，门前还有层次分明的绿植点缀，蔓延到路面的绿意为整个公共空间平添了几分松弛感。

归家大堂内，是尺度阔绰的会客区。

不方便带回家的客人，或是新结识的邻居，完全可以约在这里畅聊。

参观天津瑞府二期之前，我顺便看了一下一期的兑现力。

看到彩色的健康跑道，我下意识地走过去，亲身感受了一下。

点个赞，是塑胶材质。

▲天津瑞府实拍

因为，现在越来越多的楼盘规划健康跑道，却为了节省成本，在沥青路面刷漆，完全违背了当初的设计理念。

认知花园的科普简单明了，直接把图片、品类名称和简介体现在了一个个插在土壤里的小圆牌上。

家长们普遍不希望孩子过多的接触电子设备，不用手机扫描二维码，就可以直观地了解植物花卉的品类，对小朋友更友好。

▲天津瑞府实拍

儿童活动区的地面同样为塑胶材质，除了滑梯、跷跷板、摇摇马等游乐设施外，还设置了户外休闲坐凳和亲子洗手台。

▲天津瑞府实拍

看护孩子的家长可以歇歇脚，如果不小心弄脏了双手，也可以就近清洗，不用特意折返回家。

▲天津瑞府实拍

我猜，天津瑞府的景观负责人大概也已为人父母，才会在让园林景观设计也能具备实用性上做到如此共情。

▲天津瑞府实拍

和市面上的一些楼盘以多个社区大门作为区隔不同，天津瑞府的一期和二期并没有明显的分界。

步入主入口，大面积草坪与主题景墙形成迎宾序列，又以安哥拉棕石材围合的水系作为底景，与社区主大门相呼应。

▲天津瑞府实拍

成年人的户外健身区让我格外惊喜。

市面上大部分楼盘也都会有这个区域，但普遍面积很小，运动器械的数量自然也不多。而且地面一般没有什么保护，即便是彩色地面，也往往就是沥青路面刷漆。

仿佛成年人就是体格硬朗，不怕磕碰。

但天津瑞府的户外健身区截然不同，明显比一般社区面积更大，运动器械的种类和数量也更多。路面同样用了塑胶材质，防止运动过程中意外受伤。

而且，还在这里栽种了杜仲树。

在大自然的场域内运动，仿佛也能为自身注入能量。

▲天津瑞府实拍

如果想要稍作休息，也可以在柚木制成的户外长椅上坐一会儿。

柚木是热带树种，号称是缅甸的国宝，所以价格相当的昂贵。

是制造高档家具地板、室内外装饰的好材料。适用于造船、露天建筑、桥梁、车辆等，特别适合制造船甲板。

▲天津瑞府实拍

要知道，在全民健身的今天，这个区域的高配非常罕见，但天津瑞府的做法却是顺应了时代的需要。

户外健身区南侧铺设的漫步道引起了我的注意。

结合丰富树种的错落排布，相当于为户外健身区和小区路面之间建立了一道绿色屏障。

沿着由条石和碎石组成的小径，我一路漫步，如此静谧的空间，适合一个人独处，放空自己，或是思考百思不得其解的问题。

仔细看，才发现这条漫步道是由浪花白花岗岩铺设而成，而并非大部分楼盘选用的仿石砖。

浪花白花岗岩往往用于室内外装饰、构件、台面板，拿来铺路真的是有些奢侈。

但天然的石材，除了好看以外，随着时间的推移，在岁月的打磨下，阳光的照射、雨雪的冲刷将会使这片区域更有时光馈赠的自然之美。

▲天津瑞府实拍

在这里，拾阶而上，心境都变得诗意起来。

不仅是因为地形的高低起伏，也有多重植物的造景加分，更是得益于雪浪石、泰山石的点缀。

这些天然的景石保留了原始的模样，听说是长途运输而来，成为了景观组团的点睛之笔。

吧台台面以柚木打底，海浪花花岗岩抛光处理，还特意增加了拉丝不锈钢脚踏，实用又延年。

▲天津瑞府实拍

还有一处小细节。

调研交付项目，我有一个习惯，就是观察这些楼盘的导水槽和井盖。很多楼盘都不重视的细微处，因为减配，成为了整个社区拉胯的存在。

而在天津瑞府二期，别的楼盘不重视甚至减配的地方，也得到了高度关注。直接配置L型石材导水槽和拉丝不锈钢井盖，把质感拉满。

这样的园林景观配置，一看就投入不菲，但市面上这样老老实实做项目的开发商，真的太少了。

这样的园林标准，真的完全超出了我的预期，如果让我用四个字概括，应该是：

刮目相看

▲天津瑞府实拍

建筑立面以高级灰为主色调，为极简主义建筑风格。

采用铝板搭配大玻璃，形成符合现代审美的外立面。

▲天津瑞府实拍

外立面大面积采用全铝板上墙，属于现在的豪宅标配。除了更具质感以外，也比其他材料更经久耐用，历久弥新，更延年。

加上大面积LOW-E玻璃的运用，让整体建筑看上去更挺拔通透。

同时，在铝板周边镶嵌了铝合金型材，根据外延不同角度及位置的变化，匹配每一处的型材收边。

▲天津瑞府实拍

建筑底部基座全部采用石材，在入口细节处理上采用工艺金属镶嵌，提升归家仪式感。

单元大门前，同样以石材和工艺金属结合，清楚标注了楼号。

左右两侧对称嵌入了壁灯，长长探出的雨檐，避免了进出容易被雨水淋湿的尴尬。

大面积玻璃搭配石材和工艺金属，让整个场域更大气豁亮。

▲天津瑞府实拍

地上单元大堂有较高的记忆点和辨识度，大面积的白色增强了整个大堂内部的空间纵深感。

再加上金属线条的点缀，又让墙面更有层次感和设计感。

顶部无主灯设计，两盏壁灯散发出暖色的光晕，中和了空间的清冷氛围，让业主的归家之路更温暖。

▲天津瑞府实拍

乘坐电梯到标准层，发现连廊以大面积玻璃围合，取代市面上大部分地产项目使用的普通护栏，难怪建筑立面如此美观统一。

返回搭乘电梯去地库时，才留意到：

一般地产项目的电梯轿厢都是用木板加以围合，而天津瑞府二期使用的是亚克力板进行保护。

亚克力板的耐磨性与铝材接近，又具有水晶般的透明度，可以在保护电梯轿厢的同时，还原轿厢内部原有的样子。

可以看出，在天津瑞府二期的交付上，从公司平台到项目团队，都的确是用心了，连这么小的细节都关注到了。

在14号楼一单元地库，我看到，地库地面平整，市面上高端盘流行的星空顶也安排了。

泊车区域管线排布整齐，指示牌一目了然。

▲天津瑞府实拍

而且，听说目前正在按照二期地库的打造标准对一期地库进行改造提升。

天津瑞府二期为精装修交付，我看了一下，整体来讲，实用性还是相当不错的。

重点分享几个我觉得做得不错的小细节吧。

今年亮相的全新盘都在卷镜柜收纳，而天津瑞府二期的浴室柜却走在了时代前面，两个抽屉均为分格收纳。

▲天津瑞府实拍

我自己家的浴室柜每隔一段时间就要彻底收拾一次，就是因为没有分格，随便拿个东西就不得不因为弄乱，一次又一次地重新来一遍。

很显然，这样的分格收纳其实更实用。

内嵌金属踢脚线、厨房玻璃门顶轨设计、天使拉篮、隐藏式地漏……这些看似不起眼的地方，都从细微处彰显生活品质。

▲天津瑞府实拍

还有淋浴间防滑石材、抗油污背板、入户感应灯等让整个居住空间更方便实用。

放在今天来看，天津瑞府二期的精装修配置也并不过时，甚至部分精装细节仍然是领跑市场的。

买现房是当前市场行情下，大部分购房者的共同选择。

因为，比起各种酷炫的概念，我们内心往往更想追求安全感和确定性。

如果你正好关注新梅江，不妨来已现房销售的天津瑞府看看。

天津瑞府售楼处电话:400-002-9578转接7777售楼处电话:400-002-9578转接7777【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢恭迎品鉴〢(本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除）


力迅西关雅筑售楼处官方网站百度百科力迅西关雅筑广州房天下

荔湾区-力迅·西关雅筑（购房补贴），观麓89-107㎡，观玥126-142㎡

力迅·西关雅筑售楼处电话?：400-990-9752【预约?】??

力迅·西关雅筑看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

【力迅·西关雅筑】

荔湾陈家祠 主城芯C位爆款红盘

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处。

力迅·西关雅筑售楼处电话?：400-990-9752【预约?】??力迅·西关雅筑看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。

同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖，而且项目处于荔湾与越秀交界，康王路是老城区难得无单行线困扰的道路，通过康王路接东风路直通珠江新城，周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

名校环绕→1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，多所幼儿园，坐享核心全龄教育配套，更有历史文物，浸润人文底蕴。

焕新西关——最懂老广的规划设计

→国际垂直CBD生活

力迅·西关雅筑售楼处电话?：400-990-9752【预约?】??力迅·西关雅筑看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。

→外立面现代中式建筑风格

建筑外立面为著名的冼剑雄老师手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，通透质感。

→现代岭南艺术生活风格园林

由山水比德设计院设计，以“游园·方寸间”的园林主题，构成“六廊八景三居游”的园林布局。

→板块内唯一空中花园双层悬浮泳池

中心泳池与休闲景观相融，畅泳之际尽享美景。

→泛会所设计

结合楼栋间的架空层，打造高端高标准泛会所，创造室内外相互呼应的全龄活动空间，观景、休憩、运动、亲子等活动功能一应俱全。

力迅·西关雅筑售楼处电话?：400-990-9752【预约?】??力迅·西关雅筑看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

项目户型图

力迅·西关雅筑售楼处电话?：400-990-9752【预约?】??

力迅·西关雅筑看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”）

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

本通知自2024年9月30日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

即：自2024年9月30日0：00起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

就在今天，各大商业银行陆续发布《2024存量房贷利率调整常见问答》，本次存量房贷利率调整细则正式曝光！

划重点：

1、所有银行统一调整为LPR-30BP，不需要个人申请，银行自动调整；

2、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内；

3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；

4、二套房也可以，公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、公寓商铺等不参与；

5、10月25日-31日实施利率批量调整。

以下为工商银行公布的相关问答，供大家参考：

1

我在新闻上看到工行说要对存量房贷利率进行下调，请问下调的目的是什么？

答：本次存量房贷利率调整，是我行积极响应9月26日中央政治局会议精神及金融管理部门相关要求，适应房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，及时回应房贷客户关切，让利于民的一次具体举措。

2

大概什么时候可以调整完？

答：我行正加快系统功能研发优化，确保此次存量房贷利率批量调整工作于10月31日前完成，敬请留意。

3

我的住房贷款利率大概可以下降多少？

答：每位客户存量住房贷款下降幅度取决于您当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素，我行将按照金融管理部门相关要求和倡议进行调整，预计将于10月12日通过官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜。

目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

4

我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？

答：原则上您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调，具体可参考后续我行发布的操作指引及相关事宜。

5

我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？

答：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果，如您还没安装我行手机银行，可以提前扫描二维码或登录我行官方网站下载安装。

6

我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？

答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。

7

对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

答：暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

8

我的住房贷款当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，请问还可以申请变成首套房利率吗？

答：可以。这里也提醒您，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款也将于10月31日前统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，可以不用申请调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。

1

我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。

2

我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

3

此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？

答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。

例1

小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2

小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

4

我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

5

我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？

答：如果您的贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6

我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？

答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7

我的商用房贷款可以进行利率调整吗？

答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

8

这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？

答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。

目前，广州首套房贷利率普遍为3.1%，最低去到2.89%；二套房普遍为3.7%。?