全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪 国庆期间辽宁文旅市场实现全线飘红透视

全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪 国庆期间辽宁文旅市场实现全线飘红透视， 

全国超八成城市落实楼市新政 一线城市快速行动提振市场情绪

来源：证券时报

5月29日，落实楼市新政的城市继续增加，沈阳、天津等热点城市发布相关政策。近两日，上海、广州、深圳等一线城市超预期落实政策提振股票市场，A股房地产板块结束近期回调，企稳走高。中原地产研究院数据显示，自从5月17日楼市新政提出至今，全国已有超80%的城市落实降首付比例、降利率。

目前，政策效果已经在带看量、二手房交易活跃度、“网红盘”去化率等指标上有所体现。分析认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场对于地产的预期，全方面提振信心。

超八成城市落实新政

5月29日，沈阳、天津等热点城市将首套房商贷最低首付比例降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%，并取消首套房和二套房商贷利率政策下限，同时沈阳宣布全区域解除限购限售。安徽省发布消息称，全省16市已全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时降低商业性个人住房贷款最低首付比例。

自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议召开以来，地产政策大幅转向，出台了降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列政策。不过，在因城施策基调下，首付比例、房贷利率等政策的落地仍由各地自主决定，因此各地尤其是一线城市政策落地的时间与强度引人关注。

5月22日，湖北省率先行动，武汉成为楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。据中原地产研究院统计，楼市新政已带动来访热度和成交回升，本周一线城市政策逐步落地有望助推市场进一步升温。

大多数非一线城市，直接将首付款的最低比例降至楼市新政的下限：首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。其中，武汉、郑州首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，在二线城市中下调幅度较大。

房贷利率下调，可有效节省居民购房成本。建设银行合肥分行介绍，该行新发放5年期以上的个人住房贷款利率，较下限取消前下降了30个BP，以贷款100万元、30年期等额本息还款为例，消费者房贷月供将减少约169元，30年总体利息支出减少约6万元。

一线城市超预期跟进

而在近两日，备受瞩目的一线城市上海、广州、深圳在期待中先后宣布执行房贷新政，且执行力度超出市场预期，也带动次日A股房地产板块走势回暖。

一线城市中，上海率先出手。5月27日，上海宣布下调商贷首付比例，首套从30%降为20%，二套由50%降为35%；商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%将为3.9%。非沪籍家庭购房门槛大幅降低，社保或个税缴纳年限由5年改为3年。

次日，广州、深圳同日宣布执行房贷新政。其中，广州在三大一线城市中执行力度最大，贷款政策直接参照央行政策下限，调整一步到位。并大幅优化外地户籍在限购区的社保及个税缴纳年限，由原来2年下调至6个月，同时享受户籍居民家庭购房待遇。深圳市降低首付比例与贷款利率的力度则基本与上海相当。

市场观察人士认为，一线城市楼市政策松绑力度超预期。克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，上海此次新政是2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。方正证券分析师刘清海以“力度空前”形容政策力度，他认为广州本轮松绑于一线城市中力度最大，同时现行楼市政策也为一线城市中最宽松的，充分彰显了地方自主调控权已被充分给予，中央与地方层面稳楼市信心坚决。

目前，一线城市中仅有北京尚未宣布信贷政策调整。业内人士普遍认为北京的跟进措施“正在路上”，且政策力度或将参照上海：降低首付比例、降低房贷利率，首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或根据不同区域设定不同要求。

值得注意的是，在广州、深圳两地同日宣布执行房贷新政后，A股地产板块在连日回调后企稳走高，申万房地产板块盘中一度涨超2%，世荣兆业、中天服务等涨停。刘清海表示，当前投资者对地产板块存在明显分歧，反映了资本市场的过度悲观预期，此次广深跟进上海进行政策优化，北京有望跟进，持续催化地产板块估值修复。

市场复苏迹象初显

在楼市新政宣布至各地落实执行期间，楼市已经有了一些积极的变化，主要体现在新盘带看量提升、“网红盘”成交提升、二手房交易活跃等方面。不过，业内人士也认为，考虑到政策从发布到落地生效的时滞期，新政的整体效果体现仍待观察。

深圳市房地产中介协会介绍，在深圳，头部机构二手房上周末带看量较前一周末增长24%，成交量较前一周末增长58%。在5月18日，深圳宝安中心区的住宅新盘鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%。

在北京，5月18日至19日、5月25至26日连续两个周末，二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显。成都在5月15日至19日期间，有4个改善新房项目入市，其中麓湖生态城、保利新川天珺开盘去化率达100%。在南京，5月20日至26日，新房共认购877套，认购量为今年以来周度第二高水平，环比增长37%。

在上海，5月28日举行了楼市新政后的首次土拍，4宗地块全部成功出让，总土地出让金额99.84亿元。中原地产研究院指出，本轮土拍中2宗地块达最高限价成交，平均溢价率5.78%，外来央企、国企进驻意愿强烈，房地联动明显。

不过，从看房热情转化为成交落地，从激活局部热点楼盘到改善楼市整体基本面，政策的发力见效仍需时间。

中指研究院分析，整体来看，在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平。当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短、政策效果未能完全显现有关。

国金证券分析师杜昊旻认为，近期一系列政策充分体现了中央支持房地产市场企稳的决心及力度，同时后续政策及重磅定调仍然可期，有望持续改善市场预期，全方面提振信心。也有分析提示，相关房贷政策调整，短期有望提高商品房销售尤其是二手房销售面积，但对于能否根本扭转“以价换量”的态势仍需观察。

5月28日，国投证券首席经济学家高善文在2024年中期投资策略会上表示：“房地产市场已经经历了显著的调整，许多估值指标已回到合理区间。强有力的政策有潜力逐步推动市场触底和反转。但政策执行过程中的不确定性较大，我们需要继续观察。”


国庆期间辽宁文旅市场实现全线飘红透视

刚刚结束的国庆长假，辽宁文旅市场全线飘红。7天时间，全省共接待游客5597.6万人次，同比增长16.3%；实现旅游综合收入375.5亿元，同比增长18.1%。

数字的背后，是热门景点一票难求、高端温泉民宿连续满房、特色餐厅排起等位“长龙”的热辣景象。

锚定“打造高品质文体旅融合发展示范地”目标定位，聚焦打好打赢攻坚之年文旅攻坚之战，全力满足人民群众美好假日生活需要，国庆节假期，全省文旅战线整合优质资源、优化文旅服务，抢抓“消费季”、奋战“黄金周”，实现了辽宁文旅市场人气热度的持续攀升。

加速融合

丰富特色产品供给

十月的辽宁，秋游正当时。围绕“畅游山海 欢庆华诞”主题，以“文化惠民生 旅游促消费”为主线，我省全力丰富文体旅产品供给，积极打造富有辽宁独特味道的文旅新业态、新场景，让广大游客在辽宁畅游山海，快意金秋。

国庆节期间，我省推出文化惠民生、旅游促消费和文体旅融合三大类系列活动。其中，省文化和旅游厅推出2024中国（北方）自驾游产业大会暨自驾辽宁消费季主场活动、2024辽宁省金秋国庆文化和旅游消费季主场活动等系列促消费活动160余项，开展“庆祝新中国成立七十五周年——辽宁省非物质文化遗产展示展演活动”。全省各地举办文化艺术、群众文化、非遗、文博等各类活动600余场。

为不断叫响“跟着赛事去旅行”品牌，各地举办文体旅融合活动200余场，促进文化、体育、旅游产业在更大范围、更深程度融合发展。大连金石滩桨板挑战赛、锦州闾山登山赛、朝阳全国群众登山徒步健身大会等让市民游客在运动中畅享美景。

以食兴夜、以游兴夜、以购兴夜、以娱兴夜，各地假日夜经济精彩纷呈，“锦州夜市”国庆期间单日最高客流量达10万人次，创历史新高。

丰富的文体旅产品供给，带来跟团游、入境游、自驾游、乡村游、县域游、红色游、周边游等多点开花。国庆节前推出的“辽宁魅力辽东·山海有情生态旅游线路”吸引众多游客尽享辽宁壮观山海、品味辽满风情。沈阳中街、老北市景区作为央视秋晚取景地，吸引数十万游客前来打卡。众多游人在辽宁追“枫”赏秋，独特“枫”景叠加金秋泡汤住宿，让秋凉的本溪热度一路走高。

做优服务

让“流量”成“留量”

实现一个地区文旅业的四季长红，提升服务品质永远是不二选择。

服务有黏性，体验能加分。为了让游客发现辽宁之美、感受辽宁之好，我省从“吃、住、行、游、玩”各方面发力，在“亲客、利客、便客”上狠下功夫。

为方便游人在辽自驾旅行，我省策划推出多条秋季自驾游线路，在规划线路的同时，还为线路配套提供游览、美食、娱乐、购物、住宿等一站式推荐，游客可根据个人喜好自由组合，开启属于自己的秋游辽宁之旅。

省文化和旅游厅联合省红十字基金会等单位推出全省旅游联票，刷码入园“一票畅通”，任选景区、不限次数；联合省交通运输厅，推出旅游大巴车辆全时段差异化收费政策。

相关部门对全省交通、住宿、餐饮等各环节有序协调，及时发布安全提醒、出行攻略等相关信息，营造安全舒适的假日出行环境。

着力提升入境游便利化水平，在重点旅游景区布设外卡POS机和外币兑换点，为144小时过境免签入境游客提供定制化旅行服务。

针对国庆节假日文旅消费特点，各地推出惠民举措，发放消费券等消费补贴3756.6万元。沈阳开通国庆节9条免费直通车，为市民游客提供便捷暖心的出游服务。大连、辽阳、葫芦岛等地推出景区延时服务和门票优惠活动。丹东发布假期全城美食地图，引导游客开启美食之旅。

各文博场馆通过推出乐器演奏、舞台演出、国风走秀、文创市集等活动，让历史的韵味与现代的气息交织相融，让广大游客沉浸式感受历史文化的魅力。省科技馆在延长开馆时间的同时，开放内部停车场、提供婴儿推车、增设自动讲解器，让服务更加有温度。

“山海有情 天辽地宁”。从沈阳小河沿早市设立的行李寄存处，到大连途经港东五街邮轮的减速鸣笛，再到文旅服务热线的即时解答、接诉即办，辽宁文旅用行胜于言的方式，把“游客事”当成“心上事”，让大家感受到辽宁的真诚和热情，“来了还想再来”。

推广推介

叫响文旅品牌

若说辽宁是文旅资源“富矿”，名副其实——自然风光神奇秀美，历史文化源远流长，红色血脉底蕴深厚，民俗风情别具一格。

即便是互联网时代，酒香也怕巷子深。为把辽宁独具特色的文旅资源宣传出去，让“山海有情 天辽地宁”品牌进一步树起来，使更多文旅“宝藏”从“藏在深闺人未识”变成“天下谁人不识君”，再进一步实现“车如流水马如龙”，我省全方位加强文旅宣传推介。

针对不同地区、不同人群受众，我省量身定做宣传推介，让辽品、辽味、辽游径，辽风、辽宿、辽场景更加深入人心、常驻人心。国庆节前，我省先后组团参展2024中国文化旅游产业博览会、2024中国—东盟博览会，开展2024辽宁秋季旅游主题推介，欢迎广大游客走进辽宁，赏秋色绚丽、享秋风和畅、品秋味鲜美。

各市文旅局长化身文旅推介官，带着各地的好景好物好资源，奔赴各地进行文旅招商推介，盛情邀约远方的客人来辽宁共赏秋色。

创新秋游辽宁体验，我省以“赏枫观红 采绿摘黄 博学揽胜”为主题，制作《赏秋色 来辽宁》专题宣传片，编制《秋游辽宁宝典》，诚邀海内外游客走进辽宁，感受辽宁。

全省文化旅游系统新媒体矩阵上下联动，策划“一路‘枫’彩自驾游”“红色旅游看辽宁”等系列内容；创建话题“辽辽喊你回家过节”，累计播放量已超2000万，全方位展现了辽宁独特的自然风光、丰富的历史文化和淳朴的民俗风情。

同时，加强入境旅游宣传推广，组团赴法国、日本参加国际旅游展，推介辽宁旅游产品、深化对外交流合作。

随着央视秋晚将沈阳丁香湖畔作为主舞台、大型文化节目《非遗里的中国》辽宁篇在央视播出，“辽宁文旅”的知名度达到全新高度，也掀起了游辽宁的新高潮。据平台大数据显示，今年国庆节期间，我省酒店商家预订率领跑全国，景点门票、入境订单量同比增长22%和64%，沈阳成为全国旅游订单增速最快的十大目的地之一。

辽宁文旅，品牌越来越响亮！?