北京建工嘉境里北京建工嘉境里 售楼处北京建工嘉境里 售楼处 威尔鑫时评美联储为何降息50点 对经济股市黄金商品市场影响如何？

北京建工嘉境里北京建工嘉境里 售楼处北京建工嘉境里 售楼处 威尔鑫时评美联储为何降息50点 对经济股市黄金商品市场影响如何？， 

北京建工嘉境里北京建工嘉境里 售楼处北京建工嘉境里 售楼处

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

>>>>VIP贵宾置业|欢迎来电咨询

北京建工·嘉境里

北五环的璀璨明珠，全精装Plus悦己美宅，呈现74-154㎡的精致二至四居，诠释都市美学新篇章。

在这片充满魅力的土地上，“人生嘉境，全然悦己”不仅仅是一句口号，更是我们对美好生活的执着追求。位于北五环科教城的嘉境里，以悦己高定生活为核心理念，打造了一个令人向往的居住胜地。

嘉境里占地面积约5.73万㎡，计容建筑面积约14.75万㎡，容积率适中，绿化率高达30%，为居民提供了舒适宜居的环境。住宅可售总套数达1418套，产品类型丰富，包括建面约74-154㎡的洋房和小高层，满足不同家庭的居住需求。

项目位于北京市昌平区西沙屯游园西侧，地理位置优越，交通便利。四横三纵一轨的立体交通网络，让出行更加高效便捷。近邻京藏高速、北六环等高快速路，可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区。此外，社区班车（规划中）将无缝对接地铁昌平线，实现与地铁8号线、13号线的便捷换乘，让工作与生活轻松切换。

在商业配套方面，嘉境里周边拥有丰富的商业资源。项目约5KM生活半径内，玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟等购物中心为居民提供便捷的生活服务。而直线距离约10km外的超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等更是打造了娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，让居民尽享都市繁华。

教育配套方面，嘉境里周边拥有幼儿园、小学、中学等全龄段优教资源，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。浓厚的人文氛围和优质的教育资源，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套同样完善，项目驱车20分钟可达北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院等三甲医院和综合性医院，为居民的健康保驾护航。

在生态环境方面，嘉境里更是得天独厚。项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里的滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕，为居民提供了一个绿意盎然的居住环境。此外，项目周边还有凤凰岭风景区、十三陵风景区等休闲旅游胜地，满足居民的休闲娱乐需求。

除了优越的地理位置和丰富的配套设施外，嘉境里在建筑设计和园林打造上也下足了功夫。项目秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围中汲取灵感，打造出现代学院风的高颜值建筑立面。以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质。同时，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感。

在园林设计上，嘉境里更是别出心裁。项目打造沉浸式度假园林，让居民在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。园林内绿树成荫、花香四溢，为居民提供了一个放松身心、享受自然的好去处。

值得一提的是，嘉境里还配备了约2100㎡的悦己中心，为居民提供家门口的烟火气。悦己中心集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，为居民提供了一个精致松弛的新一代商业社交生活场。同时，全龄健康中心更是让居民享受到360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”。

作为北京建工倾力打造的精品项目，嘉境里还承载着71载国匠修为的深厚底蕴。北京建工伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得众多国家级奖项。在嘉境里的打造上，北京建工更是倾注了心血和智慧，力求为居民打造一个高品质、高舒适度的居住环境。

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

嘉境里作为北五环的一颗璀璨明珠，以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑设计和园林打造赢得了市场的广泛认可。无论是追求品质生活的都市精英，还是注重家庭教育的家长，都能在这里找到属于自己的幸福归宿。

在这里，“人生嘉境，全然悦己”不仅是一种生活态度，更是一种生活方式的升级。嘉境里用实力和品质诠释着都市美学新篇章，为每一个追求美好生活的人提供了一个理想的居住空间。

走进嘉境里，感受那份宁静与美好；在这里，让每一个日子都充满阳光与希望。嘉境里，期待与您共同书写美好生活的新篇章！重拾生活松弛感，我们倾心打造一处让居者尽享即刻度假的精神愉悦之地。项目以满足当代菁英客群的需求为出发点，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，将自然酒店度假式园林融入生活，构建出森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”。

在这片无界的自然中，都市的喧嚣被悄然隔绝，取而代之的是沉浸式居住生活体验。无论是清晨的阳光洒满窗台，还是夜晚的微风轻拂脸庞，都能让人感受到前所未有的舒适与宁静。

为了让您的生活更加便捷，我们精心打造了满配Plus精装体系，轻松实现“拎包入住”。全屋超级收纳体系，将收纳这件大事变成轻松小事儿，让您的生活井井有条。玄关、厨房、餐厅、客厅、卫浴、主卧、家政间，七大收纳体系一应俱全，让每一寸空间都得到充分利用。

同时，我们精选品牌家电，如冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等，实现实用性、功能性与舒适性的完美平衡。无论是烹饪美食，还是享受家庭时光，都能让您感受到精致与便捷。

户型方面，我们提供建面约74-154㎡的二至四居全能舒居，满足不同家庭结构的居住需求。无论是温馨的两室两厅一卫，还是宽敞的四室两厅三卫，都能让您找到属于自己的舒适空间。

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

在这里，您不仅能享受到高品质的居住环境，更能感受到生活的美好与宁静。让我们一起重拾生活松弛感，享受即刻度假的精神愉悦吧！

北京建工·嘉境里售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

北京建工·嘉境里售楼处位置010-5361 0555【官方网站】

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

>>>>VIP贵宾置业|欢迎来电咨询


威尔鑫时评美联储为何降息50点 对经济股市黄金商品市场影响如何？

美联储为何降息50点

对经济股市黄金商品市场

影响如何？

2024年09月19日 威尔鑫投资咨询研究中心

（文） 首席分析师 杨易君

来源：杨易君黄金与金融投资

当地时间9月18日（北京时间19日凌晨2点），联邦公开市场委员会以11比1的表决结果下调基准利率50个基点至4.75%-5.0%的目标区间，时隔四年多，首次推开降息之窗，开启宽松周期。美联储理事Michelle Bowman对降息50点投了反对票，主张降息25个基点。这是2022年6月以来，美联储首次未能全票通过利率决议，也是2005年9月以来首次有理事投反对票。

利率决议出炉前，金价、美元总体维持窄幅反向波动，美元震荡趋弱，金价震荡趋强：

50点降息利率决议出炉后，金价激扬创历史新高至2600美元，美元动态激挫，下探100点整数略上位置。但半个小时，即北京时间隔夜凌晨2点30分后，金价、美元动态逆转，金价自日内高点快速回落，大幅下跌超50美元；美元激扬尽收跌幅。纽约尾盘略折回。

整个贵金属盘面表现相似，回落或回软：

伦敦六大基本金属涨跌各半，没有明显回调压力：

综合美国经济韧性，通胀前景预期，我们原本判断本次美联储最多降息25点，实际降息50点。

说明当前美国经济强势韧性，可能并非我们所见表象那般坚韧。

为何本次美联储决定大幅降息50点？

美联储主席鲍威尔给出的理由为提振就业！

鲍威尔表示，如果先看到7月就业报告，可能会在7月开始降息。

综上信息，笔者认为：

关于美国就业市场

美国就业市场真实状况，美联储应该有准确把握，不存在被7月就业报告误导可能。早在2022年12月，美联储就曾发表过劳工部就业数据与美联储调查不一致的观点。进入2023年以后，美联储再未质疑过美国就业数据，且时不时与财长耶伦呼应，为美国就业市场唱赞歌。

8月24日，美国劳工部将截止2024年3月前一年的非农就业数据巨幅下修81.8万人，彰显美国就业市场荣景“水分”严重。

鲍威尔周三表示，若先看到7月非农就业数据，7月就应该降息了。委婉表达了被非农数据误导而延误了降息时机。

有趣的是，2022年美联储启动升息周期抑制通胀时，同样声称被“就业数据误导了”，详见笔者2022年5月8日文章“美联储犯蠢源于数据误导？”

作为下一届美联储主席接班人重要人选，美联储理事沃勒(Christopher J. Waller)当时表示：

美联储被核心个人消费者物价指数误导了，认为通胀只是暂时现象；

此外，美联储还被2021年8、9月就业统计数据误导了！2021年8月原本预期增加75万的就业数据实际仅增加了23.5万。谁知9月就业数据更让人震惊，仅新增就业19.4万人，这让原本2021年9月开始缩减资产购买计划的决定受到沉重打击……

美联储有自己的就业数据统计信息，不可能一而再，再而三地被劳工部公布就业数据误导。

鲍威尔承认可能降息晚了，应该7月降息！我们认为美联储如此长时间维持高利率，且承认降息时间晚了，缘于其致力“忍痛”收割全球经济金融的战略意图。目前观察，此轮美国通过巨幅松紧美元以收割全球的战略，在周三美联储“猛烈”推开降息之窗后，正式宣告失败了！我们的经济金融关联压力会随着美联储宽松周期的开始而显著下降。

故笔者认为，本月美联储降息与不降息的“态度”，意义远强于对降息25点，还是降息50点的争议！

降息了，意味美联储正式开启宽松周期了！

回顾2022年3月美联储开启升息周期，在美联储明确表达被通胀数据误导，被2021年8、9月非农就业数据误导而延误了升息时机的前提下：

第一次升息幅度也只有25点（2022年3月）！！将联邦基金利率由0-0.25%，上调至0.25-0.50%。

此后6次升息的幅度分别为：50点（2022年5月）、75点（2022年6月）、75点（2022年7月）、75点（2022年9月）、75点（2022年11月）、50点（2022年12月）……

而此轮美元降息周期，在美国官方不断声称“经济充满强势韧性”的背景下：第一次降息，就是50点！

虽鲍威尔在会后声明中发出忠告：任何人都不应该认为这就是未来降息的“新节奏”。然50点的幅度，多少令忠告显得苍白。以至于不少观点认为，未来美联储将维持快节奏大幅降息：

Nationwide首席经济学家表示，还有更多工作要做，而且要快：“我们预计美联储需要继续快速降低利率，以支撑软着陆——这是我们的基本预测。”

“新债王”冈拉克表示：美国大选后美联储在11月继续降息50个基点的可能性很大。

但对美联储激进降息50点给出的批判声音也不少：

Laffer Tengler Investments首席执行官兼首席投资官Nancy Tengler表示，美联储将利率下调50个基点可能“操之过急”。她说，经济正在放缓，但依然强劲。

ETF公司Global X投资策略主管Scott Helfstein表示，尽管美联储可能希望在不产生资产泡沫的情况下开始降息周期，但50个基点"可能过于激进"。

目前大多数观点认为11月降息25点的可能性更大。美国利率期货显示在11月会议上降息25个基点的几率为64%。美国利率期货走势暗示，到2024年底将累计降息76个基点，到2025年10月将累计降息196个基点。

笔者认为周三美联储首次降息就高达50点，实际上是对所谓的当前美国经济韧性不自信。如何评估此轮美元降息周期对经济金融市场的影响与含义？不妨结合近30年美国降息周期综合思考，如图所示：

始于2000年12月，从6.5%开始的降息周期，如图A位置，首次降息也是50点。随后4次，每次降息都是50点。也即此轮降息周期最开始5次降息，每次都是50点。如此快速大幅度降息，并未让美国避免经济金融危机。尽管道琼斯指数看似具备强势韧性，但科网股泡沫破灭后的纳斯达克指数跌得惨不忍睹。此轮金融危机对应的纳斯达克指数最大跌幅为78.40%，道指最大跌幅38.75%。

近月美股也呈现出道指韧性更强，科技、芯片股泡沫盛极之后的纳斯达克指数出现滞涨的现象，与2000年美国科网股泡沫破灭初期有相似性。

始于2007年9月，从5.25%开始的降息周期，如B位置图示，首次降息也是50点。随后两次降息25点。再后次贷危机渐显，美股见顶信号越来越清晰，美联储大幅降息50点、75点不等。美国迎来一轮级别很大的经济金融危机，百年雷曼兄弟银行倒闭，道琼斯指数、纳斯达克指数最大跌幅皆约55%。

始于2019年7月，从2.5%开始的降息周期，，如C位置图示，总计降息5次。前三次每次降息都是25点，第四次降息50点，最后一次直接降息100点，利率下限归零。

观察思考，C位置开始的降息周期末段更多受疫情冲击。A、B位置开始后的降息周期，都是经济周期自然见顶，对应金融泡沫自然破灭的周期，首次降息都是50点。

思考本周开启的美元降息周期，无疑更似A、B位置开始的降息周期。观当前美国金融泡沫：美股系统性估值非常类似2000年美股估值，市盈率位于140年美股估值顶部区：

笔者有关美股核心价值的量化分析，也意味着美股极可能处于中长期顶部区：

美股核心价值指数触及H天线，就要注意美股中长期见顶可能。而巴菲特有关美股系统性机会、风险的评估指标，美股市值占比GDP指标，呈现出更强的系统性风险信号：

指标位于美股140年绝对顶部，远高于2000年。

而当前美国地产泡沫，又比2008年金融危机前的地产泡沫更严重：

此轮地产牛市周期，全美季调后房价指数年化涨幅为7.86%，远高于2008年前地产牛市周期时的5.74%年化涨幅。此轮地产牛市中，两年内房价指数最大涨幅为39.899%，同样远超上一轮地产牛市中29.69%的两年最大房价指数涨幅。

笔者认为，本周美联储推开降息之窗，且大幅降息，类似2000年12月或2007年9月开始的降息周期，是美国经济衰退信号，是美股中长期见顶信号！然对黄金市场而言，A、B、C降息周期开始后的中长周期，金价都看涨。笔者同样继续看好此轮降息周期开始后的黄金中长期市场前景。

发布于：四川?