北京放大招：首付最低20%，房贷利率最低3.5%，四大一线城市全面响应 北京华厦民众眼科医院成功举办“2023北京地区飞秒激光白内障新技术学术论坛”

北京放大招：首付最低20%，房贷利率最低3.5%，四大一线城市全面响应 北京华厦民众眼科医院成功举办“2023北京地区飞秒激光白内障新技术学术论坛”， 

北京放大招：首付最低20%，房贷利率最低3.5%，四大一线城市全面响应

一线城市不仅房地产市场规模大，且具有一定的风向标意义，此时政策调整优化，有助于稳定房地产市场的预期。

6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，具体包括调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例等政策措施，自6月27日起正式实施。

建诚晟业总经理苑承建对《中国商报》记者表示，北京此次出台政策积极落实“5·17新政”，最低首付比例和利率与上海、深圳等地基本持平。

至此，四个一线城市均已全面响应“5·17降首付、降利率”的政策导向。

01

北京发布购房新政

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告，调整北京首套房首付比例至20%，商贷利率降至3.5%。至此，一线城市均落地今年央行住房新政，在房地产去库存上开始发力。

新政指出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套住房，首付款比例调整为：位于五环内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

通知明确，支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

同时，通知还首次明确提出支持购房家庭“以旧换新”。通知称，近期将指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施。即对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款。如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。

此次北京明确，首套房最低首付比例从30%调整至20%。这也意味着包括北京、上海和深圳三个城市是全国三个首套房两成首付的城市。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这对于年轻人、新市民的购买有较大的促进作用。“降首付具有极大的降低门槛效应，很多年轻人特别是积累的刚需能够进入市场；此外，公积金额度提升，对于很多工薪阶层来讲带动效应比较强。北京机关国企事业单位比较多，公积金新政带动的需求比较明显。”

易居研究院认为，首套房首付比例20%对于降低购房成本有非常明显的作用。按照500万元的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，即直接减少了50万元，其具有非常好的导向，减负效应也有助于进一步提振购房需求。

02

北京住房需求已逐步释放

“此次北京政策信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，此次北京政策的出台意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年的楼市创造了非常好的环境，有助于进一步增强购房者的信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进说。

中指研究市场研究总监陈文静表示，北京跟进政策在意料之中，将对市场产生进一步提振作用。

从2023年开始，北京楼市政策呈现“小步快走”的态势，在提振市场方面起到积极作用。比如，2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”。

2023年12月14日，降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限；4月22日，北京放松离婚信贷政策；4月30日，北京执行了13年的限购政策终于迎来松绑。在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这是自2011年北京市实施限购政策以来，首次在较大范围内对限购政策进行优化。

从市场反馈看，政策效果初步显现，部分购房家庭的住房需求已逐步释放，北京楼市逐步企稳。自4月30日北京限购政策优化以来，以5月为例，北京住建委数据显示，北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比仍有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。

03

四大一线城市全面响应

此前5月17日，房地产“一揽子”政策落地，需求端将首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%，并取消全国层面首套和二套房商贷利率下限，随后全国多数城市快速响应跟进。

上海

5月27日，上海率先出手，“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中，上海首套住房贷款利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）基础减少45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限由此前的4.1%下调为3.5%）；首套住房最低首付比例从30%降为20%；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

同时，上海还取消了离婚限购政策，调整了住房赠与规定，非本市户籍购房社保年限也由5年缩短为3年。

新房方面，新政后居民购房门槛、购房成本较之前均明显下降，5月28日-6月5日期间，新房日均成交322套，较4月日均增长4.5%，部分项目推盘去化率较上期开盘时出现一定提升，预计短期内政策可带动新房成交进一步修复。二手房方面，市场活跃度提升较新房更为明显，根据中指数据，5月28日-6月5日期间，二手商品房日均成交847套，较4月日均增长约43%，其中5月30日-6月1日连续三天成交超900套，处于今年以来最高位。

深圳

5月6日，深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区放宽住房限购政策等方面进一步优化房地产政策。5月29日，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。具体来看，深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例，由30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由40%调整为30%。同时，深圳首套房利率的下限也下降至3.5%，二套房利率下限下降至3.9%。

5月6日，限购政策优化后，新房、二手房销售均有加快，尤其是二手房市场表现较为活跃，5月7日-6月5日期间，二手房日均成交152套，较4月日均增长约10%，5月全月同比增长48%，恢复节奏有所加快。

广州

5月28日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

根据该政策，广州对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

5月28日政策优化后，新房项目活跃度回升明显，首付比例、房贷利率的下调明显降低了购房者置业门槛，带动了部分先前处于观望的购房者加快入市，叠加月末部分项目集中网签备案，5月29日-6月5日期间，新房日均成交197套，较4月增长约24%。二手房方面，由于2年限售解除，短期二手房挂牌量有所增加，议价空间扩大，以价换量趋势延续。

随着北京新政的发布，至此，四个一线城市均已全面响应“5·17降首付、降利率”的政策导向。

业内专家表示，一线城市不仅房地产市场规模大，且具有一定的风向标意义，此时政策调整优化，有助于稳定房地产市场的预期。据克而瑞机构的统计，今年4月，我国北上广深新房在售库存周期已经分别达到49个月、15个月、27个月、36个月。

据不完全统计，目前已有湖北、云南、山西、甘肃、黑龙江、新疆、河北、陕西、宁夏、广西、吉林、青海、海南、辽宁、重庆等省（区、市）宣布取消首套房和二套房的商贷利率下限。

“房贷新格局已经形成，全面进入首套房首付比例15%的时代，这意味着加杠杆周期开启，对于后续构建宽松的房贷政策环境具有积极作用。”严跃进表示。

来源 | 《商学院》杂志综合自中国商报、中国房地产报、北京日报、时代周报、第一财经资讯、财经国家周刊、中指研究院、易居研究院

封面 |视觉中国

编辑 | 吴蒙


北京华厦民众眼科医院成功举办“2023北京地区飞秒激光白内障新技术学术论坛”

2023年10月22日，由北京华厦民众眼科医院主办的“2023北京地区飞秒激光白内障新技术学术论坛暨北京地区强生眼力健‘Catalys?白力士?’眼科飞秒激光辅助设备正式启动仪式”在北京成功举办。据了解，北京华厦民众眼科医院值此“守正创新 筑梦前行，凝心聚力庆建院十五周年”契机，邀请全国各地眼科大咖、同道齐聚于此共话飞秒激光在屈光性白内障手术中的新应用、新发展、新机遇。

参加此次大会的嘉宾有原北京同仁医院白内障中心主任、华厦眼科医院集团副总院长、厦门眼科中心业务院长、北京华厦民众眼科医院首席专家、主任医师、教授朱思泉；北京华厦民众眼科医院党支部书记、院长侯旭波；厦门大学附属厦门眼科中心副院长、白内障专科学科带头人、主任医师、教授张广斌；北京华厦民众眼科医院业务院长、眼表角膜病科主任、主任医师杨付合；北京华厦民众眼科医院业务副院长、屈光性白内障中心主任、主任医师郭晓文；强生眼力健先进术式发展支持全国负责人冯旭生；强生眼力健飞白市场部全国负责人魏伟红；北京协和医院眼科白内障学组组长、主任医师、教授张顺华；北京同仁医院白内障中心主任医师、教授王晓贞；中国医学科学院北京协和医院眼科学系主任、主任医师、教授钟勇；北京大学第三医院白内障专科主任、主任医师、教授陈晓勇，以及全国各地近200位眼科领域专家、学者、教授齐聚一堂，共同交流、学习、探讨。

北京地区启动“Catalys?白力士?”飞秒激光辅助设备揭牌仪式

“Catalys?白力士?”飞秒激光辅助设备揭牌现场

会上，由朱思泉教授、杨付合院长、郭晓文院长、冯旭生先生共同启动北京地区“Catalys?白力士?”飞秒激光辅助设备揭牌仪式，标志着北京华厦民众眼科医院开启个性化白内障“无刀手术”新纪元。

郭晓文院长接受采访时表示，在接诊过程中，发现有眼病同时伴有近视、老花、散光的患者来做白内障手术，对于这类人群，只要眼部情况符合手术条件，可以做“Catalys?白力士?”飞秒激光辅助白内障手术设备，术后同时解决白内障、近视、老花、散光等问题。有很多患者对于术后视觉质量要求高，希望术后可以达到全程视力的患者，也适合做“Catalys?白力士?”飞秒激光辅助白内障手术，结合TECNIS Synergy?跃无级?人工晶状体可获得更好的视觉体验。

由朱思泉教授、张广斌教授、杨付合院长、郭晓文院长共同为八家医院颁发“Catalys?白力士?飞秒激光辅助设备北京临床应用中心技术协作单位”牌匾

其中一家协作单位代表表示，非常荣幸我们医院与其他七家医院共同成为“Catalys?白力士?飞秒激光辅助设备北京临床应用中心技术协作单位”，我们将更好地发挥各医院的作用，双向转诊、技术协作、技术探讨，使更多白内障患者受益。

新技术：驱动学科迈入个性化“无刀手术”新时代

据中华医学会眼科学分会统计，我国60至89岁人群白内障发病率约为80%，随着我国人口老龄化加速，白内障患病人数正呈逐年增长趋势。根据由中国初级保健卫生基金会发布的《中国白内障认知与诊疗现状调研报告》显示，超六成初诊患者对白内障疾病认知不足，其中，患者对白内障诊疗存在的前几大误区包括“白内障要‘熟透了’再做”、“药物可以治愈白内障”、“患有糖尿病、高血压、冠心病、青光眼等疾病者不能手术”等。

众所周知，目前手术仍是治疗白内障唯一有效的手段。朱思泉教授表示，患者一旦出现严重视疲劳、看远、看近视力影响、严重时可继发青光眼等，应及时就医，早诊早治。今年六月，北京华厦民众眼科医院是北京地区引进全新一代强生CATALYS?白力士?飞秒激光白内障手术设备，利用飞秒激光“精准、高效”特点，根据患者眼睛的情况进行个性化设置，极大地提高了手术的效率和安全性。

随着生活方式的改变，越来越多老年人对于术后视觉质量提出了越来越高的期待和需求，比如中老年人希望术后视力恢复到比较好的水平，可以打乒乓、摄影、开车、钓鱼等等。因此，近年来白内障手术已经从“术后看得见”迈入了“术后看得清”的屈光性白内障手术时代，以满足患者越来越高的视觉健康需求。“新技术驱动白内障学科发展，迈入个性化‘无刀手术’新时代”，朱思泉教授表示。

冯旭生表示，强生“Catalys?白力士?”作为目前全球先进的飞秒激光辅助白内障手术设备，其高准确度、高精密度、高安全性，能够帮助更多白内障患者实现更好地愈后效果和视觉体验。

新设备：引领行业助力医院高质量发展

张广斌教授分享《飞秒激光辅助白内障手术临床应用十年之感》

“作为白内障学科带头人，亲历了白内障手术设备应用的十年历史变迁，我很高兴看到，越来越多的白内障患者受益于‘无刀手术’带给他们的视觉革新，通过新技术、新设备让更多患者重获清晰视界，提升生活质量，并表示对飞白技术发展‘未来可期’”，张广斌教授表示。

杨付合院长致辞

杨付合院长在学术会上表示，眼科领域不仅需要借助高精尖的技术设备来辅助临床医生精准的判断，还需要注重于学科建设以及青年医生的培养，分别在今年五月、八月北京华厦民众眼科医院已成功举办两次学术交流论坛，让我们的医生都具有“持专业、精技能、促交流”的技能，在这个充满希望和挑战的时代，我将带领全院医务工作者紧跟临床医疗的步伐，关注临床诊疗的突破技术和创新成果，本次论坛的丰富议程和精彩演讲为眼科行业注入新动能，为视力健康事业开拓新的视野和方向。

新观点：呵护全年龄段全人群全生命周期眼健康

在本次学术论坛中，朱思泉教授从《全生命周期近视老花眼的防控与手术体系》进行了深入浅出的讲解，他表示，北京华厦民众眼科医院拥有同步国际尖端技术的眼科检查仪器和手术设备，并且建立了一整套近视防控体系，覆盖少儿近视防控、中青年近视到老年人的老花、白内障等全年龄段视力治疗，可以为全年龄段全人群提供全生命周期的眼健康医疗服务。

朱思泉教授分享《全生命周期近视老花眼的防控与手术体系》

据了解，“朱思泉名医工作室”汇聚优质专家资源、先进的医疗技术、医疗质量全流程管理和人性化的优质服务，致力于为百姓提供全生命周期和全方位的眼健康解决方案。

随着老龄化社会到来，我国老视、白内障人数逐渐增加。“手术是治疗白内障唯一的有效方法”，郭晓文院长解释，“截至现在，我们医院在先进设备辅助下，凭借我们多年丰富的临床经验，已成功为近百人实施了飞秒激光辅助白内障手术，为白内障患者带来福音，让他们能够看得更清晰、更持久、更舒适、生活更美好，让更多的患者重获清晰“视”界！

（来源：News快报）?