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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。2022年末，全区常住人口195.45万人，其中，本市户籍常住人口84.66万人，外来松常住人口110.79万人。 [63]

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一，国家农产品质量安全县 [64]。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。

2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%。

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???截至2016年底，松江区辖有11个镇、6个街道： 岳阳街道 、 永丰街道 、 方松街道 、 中山街道 、 广富林街道 、 九里亭街道 、 泗泾镇 、 佘山镇 、 车墩镇 、 新桥镇 、 洞泾镇 、 九亭镇 、 泖港镇 、 石湖荡镇 、 新浜镇 、 叶榭镇 、 小昆山镇 ，全区有231个社区，85个村。 [6] 区政府驻园中路1号。

位置境域

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。

地质

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]

地形地貌

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]

水文

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 [10]

气候

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。

2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。

截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。

2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%

植物资源

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区药用植物有：金银花、蒲公英、野菊、夏枯草、鱼腥草、虎耳草、鸭跖草、半枝莲、猪殃殃、丝棉木、垂盆草、玉簪、马齿苋、芦根、龙葵、灯笼草、土牛膝、田字草、天胡荽、挂金灯、蜀羊泉、马兜铃、杜衡、金钱草、扁蓄、辣蓼、虎杖、何首乌、杠板归、酸模、土荆芥、灰藜、地肤子、青箱子、紫茉莉、鹅不食草、漆姑草、莲、毛茛、明党参、木通、辛夷、腊梅、荠菜、蔊菜、瓦松、蛇莓、石楠、月季、野蔷薇、天青地白、复盆子、田皂夹、合欢、锦鸡儿、野大豆、鸡眼草、铁扫帚、昆明鸡血藤、葛、酢浆草、野老鹳草、野花椒、苦楝、泽漆、地锦草、蓖麻、乌桕、盐肤木、枸骨、卫茅、凤仙花、野葡萄、乌敛莓、苘麻、蜀葵、紫花地丁、胡颓子、节节草、石榴、五加、党参、蛇床子、过路黄、女贞子、菟丝子、马鞭草、活血丹、益母草、薄荷、白苏子、紫苏子、紫参、丹参、半边莲、血见愁、曼陀罗、枸杞、苦　、透骨草、直立婆婆纳、石龙芮、车前草、茜草、鸡矢藤、栝蒌、桔梗、黄花蒿、青蒿、艾、女菀、狼把草、天名精、大蓟、小蓟、旱莲草、泽兰、旋复花、千里光、豨莶、一枝黄花、苍耳、淡竹叶、芦苇、香附子、水蜈蚣、棕榈、菖蒲、天南星、半夏、蒟蒻、谷精草、百部、天门冬、麦冬、万年青、菝葜、石蒜、黄独子、山药、姜、马兰、盲肠草、野乔麦、败酱草、仙鹤草、地榆、芫荽、西河柳、臭梧桐、海金沙、龙须草、茵陈、天浆壳、南天竹、枫茄、省头草、佩兰、牵牛花、贯众、木槿、珠芽佛甲草、算盘子、灵芝、水荭、芡实、楮实子等。

材用竹木品种有水杉、池杉、柳杉、日本柳杉、黑松、香樟、欧美杨、河柳、旱柳、杞柳、枫杨、楮树、榔榆、白榆、榉、槭、悬铃木、刺槐、国槐、楝树、乌桕、椿、青枫、七叶枫、梧桐、柞、麻栎、女贞、毛竹、蔑竹、棕榈等。

果木有枇杷、桃、李、杏、梅、无花果、柿、桔、葡萄、花椒等。

观赏竹木有罗汉松、雪松、五针松、白皮松、侧柏、龙柏、桧柏、地柏、圆柏、垂柳、广玉兰、白玉兰、白兰花、辛夷、合欢、梅、腊梅、牡丹、海桐、郁李、龙爪槐、紫藤、芙蓉、栀子、六月雪、黄金嵌碧玉、碧玉嵌黄金、象牙竹、观音竹、佛肚竹、桂花、黄杨、银杏、山茶、雀梅、迎春、连翘、樱花、杜鹃、紫薇、紫荆、芙蓉、夹竹桃、棕竹、南天竹、金丝桃、月季、蔷薇、玫瑰、海棠、铁梗海棠、茉莉、苏铁、米兰、玉带、锦带、玳玳、虎刺、胡颓子、佛手、凌霄、木香、爬山虎等。

草本花卉有春兰、蕙兰、建兰、报岁兰、君子兰、芍药、瓜叶菊、虞美人、长春菊、吊钟海棠、仙客来、旱莲、莲、睡莲、珠兰、玉簪、石竹、萱草、鸢尾、凤仙、午时花、绣球、秋海棠、剪秋萝、蛇目菊、万寿菊、秋葵、蜀葵、三色槿、仙人掌、昙花、令箭荷花、仙人山、仙人球、蟹爪兰、文竹、冬珊瑚、一串红、百日红、鸡冠花、菊、虎耳草、金鱼草、牵牛花、茑萝、水仙、万年青等。 [13]

水蕨属植物有亚太水蕨。 [62]

动物资源

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江区野兽有野兔、野狸、刺猬、黄鼠狼、獾等。除黄鼠狼、野狸、狐狸偶有捕获，鼠类尚未绝迹外，其余均已罕见。野禽有鹰、野鸡、斑鸠、喜鹊、乌鸦、啄木鸟、鱼鹰（翠鸟）、麻雀、猫头鹰等留鸟。现除麻雀尚属常见，野鸡、鱼鹰偶有发现外，其余均已罕见。候鸟有鹤、雁、燕、野鸭、鹌鹑、鹳、鸳鸯、海鸥、黄莺、鹈鹕、黄雀、杜鹃、绣眼、白头翁、鹡鸰、蜡嘴、交嘴、山麻雀、鹭、八哥等。野生水族较多，如：松江四鳃鲈、鲤、鲫、鳊、鳜、鲻、鳗鲡、黄鳝、银鱼、黑鱼、鲇鱼、塘鲤鱼、青鱼、草鱼、鲢、鳙、虾、蟹、蚌、蚬、螺蛳、蟛蜞、鳖、龟等。其他动物有蛇、壁虎、蜥蜴、青蛙、蟾蜍、蚕、蜂、蝴蝶、蟋蟀、纺织娘、蜈蚣、蜗牛、蚯蚓等。进行人工养殖的有蚕、蜜蜂、毒蛇等。

环境保护

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???2016年，松江区拆除各类“五违”建筑973万平方米，其中拆除存量违法建筑708.57万平方米，比上年增长6.5倍，超过前十年拆违总量，消除违法用地1751亩，清拆整治污染企业840家，取缔违法经营4600户。九亭地区作为2016年市级重点整治区块，共拆除违法建筑101.45万平方米，拆除无证建筑109万平方米，并在全市率先推进“198”区域成片减量。

2016年，松江区用于环境保护的资金投入82.76亿元，相当于全区生产总值的比例为8.0%。夯实推进第六轮环保三年行动计划实施，至年末，市、区两级70个项目共完成36个（3个工程项目和33个管理项目），完成率为51%，启动率为100%。全年环境空气质量优良率74.0%，比上年提高7.2个百分点。全年PM2.5年均浓度50微克/立方米，比上年下降19.4%。全年完成雨污分流、污水纳管464户，污水收集管网6.87公里。全年全区污水处理量达15767.4万吨，比上年增加973.4万吨；污水处理能力48.1万立方米/日，与上年持平；城镇污水处理率91.5%，比上年增长0.5%。

2016年，松江区新建绿地50.23万平方米。至年末，全区已建成城区绿地面积1366.60万平方米，城区绿化覆盖率31.8%，城区人均公共绿地面积10.85平方米。

安全生产

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???2016年，松江区共发生工矿商贸死亡事故17起，死亡17人，起数和人数与2015年持平。发生交通事故111738起，其中，死亡事故75起，造成77人死亡、13960人受伤。发生火灾事故207起，造成3人死亡。全年对全区食品药品领域行政处罚立案617起，处罚金额1012.96万元。食品安全监督抽验各类食品样流通餐饮环节3507件，合格率94.8%，生产环节1633件，合格率97.6%；药品安全监督抽验683件，不合格率2.8%。

公共服务

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???上海松江：探索“好邻居”服务体系 提升农村公共服务水平

上海市松江区以农村居民需求为导向，打造镇街、村居、群众三级服务空间，制定政务服务、生活服务、志愿服务三份清单，构建 “好邻居”社区服务体系，实现办公面积最小化、服务空间最大化。

2020年12月11日，入选第二批全国农村公共服务典型案例名单

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上海奉贤水榭兰亭售楼处电话?：400-882-8814???松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。

重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。

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现房必看项目

水｜容积率. 低密现房交付

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兰｜-㎡ 梯户小高层

亭｜部分房源套成首付

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【水榭兰亭·云禧】临港新片区热盘！

项目名称：水榭兰亭·云禧

开发商：上海千荣房地产

地址: 奉城镇临港新片区浦兰路19号

产权年限：70年

在售房源：586套

建筑类型：洋房、高层

电梯：一梯两户

交房标准：毛坯、简装均有

物业费：高层 2.1元/㎡月

容积率：1.4

户型面积：高层户型：83㎡、89㎡、123㎡

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产品特点：

位于临港自贸新片区内，83-120平

低密住区，绿地率高达44.3%，平均栋距高达40米，媲美别墅社区；

曾获得白玉兰奖，社区规划有中央景观花 园、羽毛球场、儿童游乐场等；

3公里范围内，汇聚学校多达到16所，公立与私立优质教育资源丰富。

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地理区位：临港新片区内，距离临港核心区与浦东机场，直线距离20公里。

区域规划：新片区方案中，奉城镇规划能级得到提升，定位“地区中心”，中远期城市开发面积翻倍，产业板块与商住配套比例1:1，宜居宜业，产城融合。这里将引进新加坡苏州工业园区、贝得康IVD全产业链平台，集中建设超过35万㎡医疗器械、生物医药高品质产业载体，内置生物医药、医疗器械CRO、CDMO成果转化平台及孵化机构。同时，引进谷川高科、德濠金午、新加坡丰树集团等优质智能制造产业招商平台，建设超过30万㎡智能制造产业载体，依托镇内80余家汽车零部件公司形成的产业基础，推动产业链升级，打造高附加值的智能网联车核心零部件、智能制造生产社区。这里，将会是下一个张江！

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交通配套：在建乍沪铁路，S4沪金、A2沪芦，平庄、团青、大叶公路三纵三横路网，项目毗邻奉城汽车站；S3沪奉高速（在建）：将实现奉城与陆家嘴、张江及上海中心城区的快速连通；两港大道：奉城的“专属”机场快线；G1503高速：将长三角地区热点城市纳入奉城2小时朋友圈。

旅游资源：上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园，上海野生动物园、上海多利农庄生态园、万佛阁等。

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生活配套：步行15分钟，城兰路上是在建中的超大型商业体（30万方）。融合了大型购物中心、5A甲级办公楼、星级酒店等大型商业配套，商务、休闲、购物、娱乐一应俱全。（开发商为西景实业，代表项目有南桥百联）

另外万达强势入驻奉城，位于川南奉公路奉海公路东南侧，规划建设9万平方米综合商业体，打造奉贤东部地区的商业中心，辐射青村、四团、海湾等地区。

教育配套：项目周边有爱迪国际双语学校（2021年开学）、金蔷薇、肇文学校、曙光中学、奉城高级中学、金凤凰幼儿园等多所优质学校资源。

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爱迪国际双语学校，是全中国唯一100%升学率、85%世界名校率的国际学校。也是临港校区是进入上海的首站，总投资10亿元，并计划于2021 年3月份开学。这所学校是澳大利亚政府正式授权的国际大学录取考试—— TEE（ Tertiary Entrance Examination ）中国唯一考试的中心。学生参加 TEE 考试可直接报考或申请牛津大学、剑桥大学、斯坦福大学，麻省理工学院等104 所世界名校。目前，学校已输送 1600 多名学生前往澳大利亚、加拿大、英国、美国、新西兰等世界各国深造， 90% 以上获得了学士或学士以上学位，70% 以上移居了海外，被誉为“中澳两国教育合作的成功典范”；

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曙光中学， 2019年一本率接近40%，而且同时位列“区重点中学入围985、211大学综评录取行列”（ 全市仅13所）、“区重点综评录取”（全市仅14所）两份榜单中。曙光中学始创于1927年，于1978年被上海市教育局确定为区重点高中。学校每年向高等院校输送300多名优秀高中毕业生，近年来，高考上线率平均95%以上。近年该校有超过150人在全国、市、区级各项赛事中获奖；

金蔷薇幼儿园：创办于2007年12月，市一级幼儿园，培养“健康快乐、好奇探究、思维敏捷、富有爱心、拥有自信、具有责任、乐意表现”的真善美幼儿；

金凤凰幼儿园：规划中项目位于普兰路兰博路东南侧，总投资6410万元，建筑面积6700平方米，建设规模为15个班，今年7月开工建设。

卡迪夫公学：是英国卡迪夫公学在中国的第一个直属校区，学生的入学评估、学校课程体均按英国总校标准执行。

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客厅递进层次清晰，一体化设计结合平层视野，给内心带来震撼。每一处的格调，让生活韵味十足。靠近窗边的茶室，释放着禅意，和生活哲学结合。

餐厅精致又大气，弧形元素大行其道。上方是圆形天花板，对应下方的精致圆桌。后侧是弧形木饰面，亲情更显柔软，让内心充满温暖。

卧室装饰表现出英伦风格的时尚感觉，床头背景充满立体感，内嵌式灯带勾勒古堡魅力。木质地板温馨自然，金色和灰色搭配，融入静谧的休憩氛围。

衣帽间增加日常功能，窗台打造为书桌，面向阳光和风景的时候，办公和阅读轻松惬意。

这间卧室采用蓝色大床，背景墙充满金属质感和线条层次。墙壁的悬空书桌也采用蓝色，内敛的气质让心绪平静。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。


“黑家电维修”扎堆地图app，高德、百度被上海消保委约谈

记者 方卓然

当前智能手机已经成为最重要的消费入口，很多消费者会通过互联网生活类app获取餐饮文娱维修等信息。因此，地图类app也成为“黑家维”乱象的集中地。

8月27日，界面新闻获悉，上海市消费者权益保护委员会针对近期家电维修服务市场频发的乱象，对高德地图和百度地图这两家知名地图导航软件企业进行了约谈。此次约谈聚焦于这两家平台在家电维修信息和服务中存在的高价收费、虚假维修以及商户信息不实等问题。

?“黑家维”是指没有实体店铺的家电维修服务提供者，他们通常通过印制小广告并塞进居民信箱的方式进行宣传，常常打着“某某社区服务中心”或“某某街道社区服务中心”的名义，以此获取消费者的信任，尤其是老年人群体，由于对政府提供的社区服务有较高的信任度，很容易上当受骗?。

8月14日至8月22日期间，上海市消保委以“空调维修”为关键词，在高德地图和百度地图上搜索并选取了平台认可或推荐的第三方家电维修商进行测试。测试采用隐蔽拍摄和录音的方式，在租赁住宅中全方位、多角度地记录了维修人员的服务全过程。测试场景设置为空调遥控器故障，导致遥控器无法操作空调。

暗访结果显示，通过高德地图找到的三家维修商均存在虚假报价、虚假维修以及虚构故障等严重损害消费者权益的行为。

具体来说，第一家维修人员谎称主板损坏、缺少制冷剂，通过捣鼓内机、虚假加液的方式进行维修，收取了680元。然而，经专家事后鉴定，所谓的加液反而放掉了部分空调制冷剂。第二家维修人员同样谎称主板损坏，收费547元。第三家维修人员则谎称空调传感器损坏并更换了传感器，实际上是剪断了传感器连线并用包布重新包扎，收费400元。

同时，暗访结果也显示，通过百度地图找到的两家维修商中，有一家也存在虚假报价、虚假维修以及虚构故障等严重损害消费者权益的行为。该维修人员通过虚接压力表压力管连接头，谎称空调缺液，随后在支开暗访人员后声称加了9个压力氟利昂，收费600元。

除了虚假维修和高价收费外，上海市消保委还发现高德地图和百度地图标注的家电维修商户地址存在大量不实情况。高德地图178个家电维修信息有74个涉嫌虚假，占比高达41.6%；百度地图164个家电维修信息有65个涉嫌虚假，占比39.6%。

例如，在高德地图上搜索到的入驻商家“巨澜电气家电维修服务部（银星小区店）”，其地址显示为“闵行区水清路1550弄之1-31号银星小区”，但经实地探查发现为虚假信息。同样，在百度地图上搜索到的入驻商家“美的空调维修”，其地址显示为“龙华西路480弄-7号”，经实地探查也为虚假信息。这些信息不仅误导了消费者，还给消费者的事后维权带来了极大困难。

针对上述问题，上海市消保委表示，高德地图和百度地图通过向消费者推荐不诚信商家和提供虚假家电维修信息获取收益，是极其错误的行为。上海市消保委在约谈中要求高德地图和百度地图两家企业立即采取有效整改措施，一是对平台上的家电维修商户进行严格审核和清理，确保商户信息的真实性和准确性，二是就其错误行为向消费者进行道歉并赔偿。

上海市消保委表示将继续关注家电维修问题，对侵害消费者权益的行为进行曝光。同时，上海市消保委提醒，在选择家电维修服务时，要谨慎选择维修商户，注意核实商户的资质和信誉情况，避免遭遇虚假维修和高价收费等陷阱。?