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《 中国经济周刊kān》首席摄影记者 肖翊 摄影

就在王健林卖卖卖，人们men不解其意之时，另一位地产霸主——恒héng大集团董事主席许家印的de境况却如烈火烹油。

7月27日，福布斯财富榜实时排名显示，恒héng大集团董事主席许家印身家大涨31%，至336亿美元，赶超身家304亿美元的de万达集团董事长王健林，位列福布斯中国内地财富榜第三位，仅次于“二马”——马云、马化huà腾，只比首富马云少了24亿美元。同时，许家印也新晋中国地产首富。

不仅如此，早在年nián初，许家印就宣布，2016年nián恒héng大集团实现3700多duō亿元、总资产超过1万亿元，“成为世界最zuì大的de房fáng地产企业”。与此同时，许家印定下了新目标：到2020年nián，总资产超3万亿元，房fáng地产年nián规模超6000亿元。

如此说来，在可预yù见的de未来，恒héng大还会更大，而许家印在财富榜上的de名次也许会继续攀升。

全球地产“一哥”是怎样炼成的de？

许家印身家暴涨，与中国恒héng大（3333.HK）股市表现直接相关。今jīn年nián以来，中国恒héng大业绩亮眼，股票接连大涨，累计涨幅已超过330%，成为香港股市今jīn年nián涨幅最zuì猛的de股票之一。

7月25日，中国恒héng大发布正面盈利预yù告称，预yù期上半年nián未经审计净利润为去年nián同期的de3倍左右。受此消息，中国恒héng大次日大涨18%，7月27日再涨13.88%，至23.80港元。

根据中国恒héng大去年nián上半年nián净利润71.27亿港元推算，恒héng大今jīn年nián上半年nián实现净利润将达213亿港元左右。

这一业绩预yù告，远超市场预yù期，也超过了许家印自己的de估计。年nián初他公布的de2017年nián地产目标为4500亿元，实现核心净利润243亿元。如今jīn，仅上半年nián的de净利润就已逼近这一数额é。

恒héng大近两liǎng年nián的de发展速度令人啧啧称奇，也凸显了“许教授”的de大手笔。数据显示，2015年nián恒héng大额é为2013亿元，同比增zēng长53%；2016年nián额é为3734亿元，同比增zēng长85%，一举超越万科与碧桂园，坐上全球地产“一哥”的de宝座。许家印自己也说，“在庞大基数下取得dé如此高的de增zēng长是很惊人的de，是世界奇迹。”

许家印创造的de“奇迹”还有更多duō。去年nián，恒héng大首次登上《财富》杂志“世界500强”排行榜，是全球地产业唯一一家仅用20年nián即跻身“世界500强”的de民营企业。7月20日，2017年nián“世界500强”发榜，恒héng大位列第338名，较去年nián大幅攀升158位。连《财富》报告中都感叹，这是“世界500强排名历史上单年nián提升最zuì快的de企业之一”。

奇迹的de背后是什么？许家印曾经说过，恒héng大独特的de“目标计划管guǎn理”体系，是其多duō年nián来保持chí高速增zēng长的de一大法宝。

熟悉恒héng大的de人都知道，自1996年nián成立以来，恒héng大每3年nián制定一个“三年nián计划”，紧跟市场大势制定企业战略，体现了许家印对恒héng大超强的de掌控力和超前的de预yù见性。其中，自2015年nián到2017年nián的de恒héng大第七个“三年nián计划”主题为“夯实基础、多duō元发展”。

许家印一直标榜“现金为王”。对于房fáng地产企业来说，现金流可谓生命线，保持chí充足的de现金流，可以规避企业发展过程中由于增zēng长快、项目多duō、资金沉淀大，导致负债率高而带来的de运营风险xiǎn。截至2016年nián底，恒héng大账上现金余额é超过3000亿元，远超万科、碧桂园、保利等房fáng企。

“土储为王”，或许是另一条制胜法宝。房fáng企要高速增zēng长，大量增zēng加项目、增zēng加土地储备，自然是不二法门。数据显示，截至2016年nián度，恒héng大已进入全国209个城市，项目总数达 582个，土地储备2.29亿平方米，成为布最zuì广guǎng的de龙头房fáng企。这一土地储备规模，是其他大型房fáng企的de数倍。而且，2.29亿平方米土地储备覆盖了中国全部一线城市；项目数量总计582个，一二线城市项目数量占比56.7%。重仓一二线城市，也为恒héng大爆发提供了强力支持chí。

是“土豪”，也是低调的de“观察家”

提起许家印，很多duō人都记得dé2012年nián全国两liǎng会上那个系着爱马仕皮带，被记者围堵，“风一样的de男子”。2013年nián，许家印当选全国政协常委，爱马仕皮带也悄然换成了七匹狼。

他可以是“烧钱不眨眼”的de“土豪”，也可以是低调的de“观察家”。近年nián来，无论是追求发展的de稳健度，还是由“规模型”向“规模+效益型”转型，以及降低企业杠杆率的de努力，恒héng大集团的de发展轨迹无不体现了许家印对中国经济大势的de判断与追随。

恒héng大可谓是最zuì早进行转型的de房fáng企之一。8年nián前，恒héng大开始实施多duō元化huà发展战略，组建了庞大的de调研团队，开始在文化huà旅游、能源、、健康、快消、金融等多duō个领域，进行大量的de调研和分析。最zuì终在地产之外，选择了金融、健康、文化huà旅游三大产业。

用许家印的de话来说，恒héng大健康是服务于老人，恒héng大旅游是服务于少年nián儿童，恒héng大金融是服务社会，“房fáng地产+健康+旅游+金融”，也就是“房fáng地产业+服务老人的de产业+服务儿童的de产业+服务社会的de产业”。“最zuì终所选择的de三大服务产业，既是服务需求非常大的de产业、发展潜力非常大的de产业，也是拉动内需的de产业，所以恒héng大的de成功转型，一定能为中国的de经济发展做出贡献。”许家印说。

就在诸多duō房fáng企纷纷发力多duō元化huà之时，许家印宣布，恒héng大集团已完成多duō元化huà发展的de产业布。未来，恒héng大在多duō元化huà方面不会再像以前那样在新的de产业、新的de领域做大量的de调研、探索和投资。他还强调，恒héng大金融、文化huà旅游、健康三大新产业的de发展，都要坚守“稳健第一、发展第二”的de原则zé。在高速发展中找到平衡，见好就收，这也体现了许家印的de经营智慧。

2017年nián，恒héng大地产开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。在登顶全球地产“一哥”之后，恒héng大的de下一个目标是要实现利润的de大幅提升。今jīn年nián初，许家印表示，2016年nián上半年nián，扣除汇兑损失后，恒héng大核心业务利润率为6.3%，在行业算是偏低的de。今jīn年nián开始，核心业务利润率每年nián提升2%～3%，要连续保持chí两liǎng到三年nián。争取到今jīn年nián底实现全年nián9%～10%的de核心业务利润率。

尽管guǎn恒héng大规模增zēng长迅猛，但也因为负债水平较高受到投资者的de关注。2016年nián财报显示，其净负债率119.8%，在行业处于偏高水平。

5月4日，中国恒héng大公告称，赎回永续债561.8亿元。6月5日，中国恒héng大再次公告称赎回永续债243.8亿元，并表示将在6月30日前赎回剩余全部永续债。

据估算，若恒héng大将永续债全部还清，归属股东的de利润至少增zēng加百亿元。

与此同时，恒héng大今jīn年nián还成功引入了700亿元战略投资，投资者包括中信、中融、深业集团等，其中不乏央企、国企、大型金融机构。

恒héng大表示，目前，700亿元资本金已悉数到账。据初步测算，恒héng大净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。

“党员标兵”许家印

去年nián6月，“恒héng大地产集团有限公司”更名为“中国恒héng大集团”，这体现了恒héng大的de多duō元化huà转型，也给恒héng大带来了“中字头”民营企业的de光环效应。

许家印本人不仅是许老板，也是恒héng大的de党委书记。

2002年nián，恒héng大集团率先成立广guǎng州市第一家民营企业党委，许家印任党委书记。在恒héng大2017年nián的de工作会议上，许家印讲道，15年nián来，恒héng大集团党委坚定不移地学习、贯guàn彻党中央的de路线、方针、政策，充分发挥党组织在员工队伍中的de政治核心作用、在企业发展中的de政治引领作用。

今jīn年nián6月27日，广guǎng东省非公经济组织党委授予恒héng大集团党委等102个单位“广guǎng东省非公经济组织先进党组织”称号，授予许家印等99位党员“广guǎng东省非公经济组织党员标兵”称号。

恒héng大内部还有一套独特的de管guǎn理办法，设立了打击官僚主义办公室、监察室、金融稽查中心、招投标监察中心、民工权益保障中心等部门。许家印在恒héng大2017年nián工作会议上讲道，打击官僚主义办公室2016年nián共处分官僚主义、行为1869人，其中开除52人，降职免职131人。

许家印还成为不少省领导的de座上宾。恒héng大集团网站刊kān文，6月6日，许家印在武汉会晤了湖北省委书记蒋超良，省委副书记、省长王晓东，双方就深化huà合作进行了会谈。

6月30日，2017年nián广guǎng东扶贫济困日活动在广guǎng州举行。中央政治委员、广guǎng东省委书记会见了许家印等爱心企业、爱心人士代表。在当天的de活动上，继2016年nián捐赠2亿元后，恒héng大集团再次捐赠4亿元助力广guǎng东脱贫攻坚，并得dé“广guǎng东扶贫济困红棉杯金杯”荣誉。

许家印一直热衷公益事业。2015年nián12月，恒héng大集团与贵guì州省大方县签订精准脱贫协议，计划3年nián内无偿投入扶贫资金30亿，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、吸纳就业扶贫、发展教育扶贫和特殊困难群体生活保障扶贫等一揽子综合措施，到2018年nián底实现大方县18万贫困人口全部稳定脱贫。

“通过帮扶大方县的de实践，我们men已探索出一条企业帮扶一个贫困县精准扶贫、精准脱贫的de新路子，我们men计划今jīn年nián开始再帮扶一个贫困县，有信心、有决心到2020年nián前帮助更多duō的de贫困老百姓稳定脱贫，为决胜脱贫攻坚做出应有贡献。”许家印说。