四川泸州出台房地产新政 单套最高补助10万元、支持申请使用父母或子女住房公积金 央行等八部门最新举措提合理满足民营房企金融需求 专家：释放稳定房地产市场信号

四川泸州出台房地产新政 单套最高补助10万元、支持申请使用父母或子女住房公积金 央行等八部门最新举措提合理满足民营房企金融需求 专家：释放稳定房地产市场信号， 

四川泸州出台房地产新政 单套最高补助10万元、支持申请使用父母或子女住房公积金

封面新闻记者 徐庆

9月5日，泸州市住房和城乡建设局等6部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》（以下简称《措施》），将于2024年9月10日正式施行新的房地产市场政策。泸州将开展购房惠民促消费活动，单套房源最高补助10万元；实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。该新政有效期2年。有明确时限的条款，以明确的时间为准。住房公积金代际互助条款待泸州市住房公积金管理委员会决策后执行。

9月5日，泸州市住房和城乡建设局等6部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》。

根据《措施》，泸州积极支持收购存量商品房。积极支持有条件的区县以合理的价格在试点区域收购存量商品房用作配售配租保障性住房，金融机构发放收购贷款予以支持。鼓励国企收购存量商品房用于养老、托育等公共服务用房。

同时，大力推广“房票”安置。鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，通过发放“房票”方式实施安置。

鼓励开展“以旧换新”。鼓励房地产开发企业、国有企业、房地产经纪机构和购房群众按照市场化方式开展商品住房“以旧换新”活动。支持有条件的区县通过政府引导、居民自主改造、市场化运作等方式，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房建新房，消除存量危房。

在加大购房政策支持力度方面，泸州将取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本市范围内新购买住房，购房人在拟购住房所在区县范围内无住房的，认定为首套房。支持商业银行按认定的住房套数办理商业性个人住房贷款业务。实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。

就最新的购房惠民促消费活动，在9月5日晚间，泸州市住房和城乡建设局回答了十个热点关注问题。

一问：什么时间内购房可以享受购房补助？

答：2024年9月10日至2025年6月30日期间，在泸州市中心城区土地使用规划范围内购买参与奖补企业新建商品住房（限价商品房、经济适用房除外）和一手车位（车库）的，可以享受补助。

二问：泸州市中心城区土地使用规划范围内包括哪些区域？

答：泸州市中心城区土地使用规划范围内包括中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、纳溪组团、泰安-黄舣组团、安宁-石洞组团。

三问：哪些房源参与了奖补？

答：购买参与奖补的房源可享受补助，购买未参与奖补的房源不享受补助。奖补企业需在售楼部将参与奖补的商品住房房源、一手车位（车库）进行公示，购房人可在售楼部查看。

四问：购买新建商业、办公用房等非住宅（不含车库、车位）是否可以享受购房补助？

答：不可以。

五问：购买二手房是否可以享受购房补助？

答：不可以。

六问：购房补助的标准是多少？

答：在2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元/㎡，单套房源补助总额不超过8万元；符合国家政策生育二孩、三孩且户籍在泸州市的家庭，按建筑面积补助800元/㎡，单套房源补助总额不超过10万元；购买一手车位（车库）的给予1万元/个补助。

七问：购房补助是否对购房套数和面积有限制？

答：不受限制。

八问：申请购房补助需要提供什么申报资料？

答：二孩、三孩家庭需提供属地卫生健康部门出具的二孩、三孩家庭核实意见和属地公安部门出具的户籍核实意见；其余购房人不需要提供申请资料。

九问：购房补助如何兑现？

答：购房人与开发企业签订网签备案合同时，由开发企业直接一次性予以奖补。

十问：申领购房惠民消费券奖励需满足什么条件？

答：1.购房人为自然人。2.商品住房买卖合同已完成网签备案。3.2024年9月1日起至2025年12月31日期间缴纳契税，并取得完税证明。

发布于：四川


央行等八部门最新举措提合理满足民营房企金融需求 专家：释放稳定房地产市场信号

日前，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》），提出支持民营经济的25条具体举措，引发市场强烈关注。

红星新闻记者注意到，《通知》明确金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。

同时，《通知》提到，要抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

▲《通知》截图

11月27日，北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑接受红星新闻记者采访时表示，央行等8部门提出支持民营经济25条具体举措，肯定民营企业在中国市场中的重要地位，经济结构的调整与民营企业的长足发展密不可分。同时，25条具体举措，对促进民营企业投资、稳定民营企业的投资环境、降低民营企业借贷难度等具有非常现实的意义。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策充分体现了金融机构供给侧改革的导向，在履行主体责任的同时，预计今年底和明年初会有各类重要的支持政策出台。

民营房企进一步受重视

专家：释放稳定房地产市场重要信号

《通知》提出，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

在苏剑看来，此次政策专门提及“民营房地产企业”，一方面反映出当前房地产企业存在资金断供的问题相对严重；另一方面也释放出“稳定”房地产市场的重要信号。

严跃进也表示，此次《通知》专门提及“民营房地产企业”，进一步说明民营房企受到的关注度在上升，凸显了民营房企金融工作的重要性和迫切性。

苏剑认为，“稳定”房地产市场，应尽可能地保证房地产企业的基本发展，目的是防止因为部分地产企业问题的发酵进而引发系统性风险的发生，这也符合“合理满足民营房地产企业金融需求”的意思。

严跃进表示，此次文件明确，要抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，这说明目前政策总体思路还是在要把既有政策“消化好”。此外，随着宏观经济向好发展和政策效应的持续显现，其客观上都会对民营房企包括融资在内的工作产生积极的支持。

▲11月21日，江苏省淮安市大运河畔房地产建筑楼群。据视觉中国

制定民企年度服务目标

专家：建立考核机制确保金融支持到位

《通知》提出，银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重,加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。

对此，严跃进表示，这一点较以往有非常大的创新，相当于明确了金融工作将具有考核制。“凡事预则立，不预则废，唯有确定此类精准的定量化指标，尤其是明确要加大权重，才能促进相关工作有目标有步骤有思路，确保金融支持到位。”

苏剑建议，服务目标的制定建议，可以按不同行业的盈利周期不同、对资金的需求不同、符合国家发展的战略地位不同，综合评定行业的综合风险，制定不同的服务目标。

严跃进则提到，近期房地产领域有一种讨论，即建立系统重要性房企的名单中，还是央国企为多，“其实从这次政策来看，明确‘逐步提升民营企业贷款占比’的规定具有非常好的导向，对于提高包括民营房企在内的企业信心是有积极作用的。”

首提“民营房企贡献”概念

专家：此次政策落实超出传统融资政策范畴

《通知》还提到，坚持“两个毫不动摇”，引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务，努力做到金融对民营经济的支持与民营经济对经济社会发展的贡献相适应。此外，要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。银行业金融机构要加大首贷、信用贷支持力度，积极开展产业链供应链金融服务，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。

▲资料配图 据ICphoto

对此，严跃进指出，“努力做到金融对民营经济的支持与民营经济对经济社会发展的贡献相适应”这句话很有深意。此外，此次首提“民营房企贡献”的概念，进一步说明，类似金融支持并不是一种居高临下的融资政策，而是要带有强烈感情，主动从民营房企发展贡献的角度落实相关工作，这就使得此次政策的落实超出了传统融资政策的范畴。

苏剑表示，相对国有企业，民营企业规模较小，对大环境的变化更加敏感。解决民营企业融资问题，根本上还是要解决当前企业经营环境问题，有了好的投资项目、稳定的政策环境，无论是银行还是企业的融资成本、风险都会下降，民营企业融资就回相对容易。

苏剑指出，此次《通知》提到的“不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷”，不等于完全不能停贷、压贷、抽贷、断贷。要有选择地对待符合国家战略发展方向的、有发展潜力的民营企业，不能一刀切停、断贷。

“当前国内外形势突变，部分有潜力的企业因为大环境的突变而受到波及，存在被停贷、断贷的风险，对于这种企业是要保护的，口子是可以有选择性的开。”苏剑说。

红星新闻首席记者 张炎良 北京报道

编辑 何先锋 责编 邓旆光[db:内容]?