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2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角，土地用途：二类居住用地、道路用地。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

项目周边有华润润晖府1、2期，中海观园、龙光玖瑞府、特发观月台等项目，与润晖府1、2期限价均一致，略高出之前中海观园毛坯限价4.44万/㎡大概10%左右。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、110㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

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交通配套

项目交通十分有优势，前往光明城站举步即达，光明城是在建的6号线支线二期和13号线二期（13号线北延段）的站点之一，这两条地铁线预计要到2025年才能开通，前往宝中、南山、福田等区域相对便捷。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

13号线二期（北延）起于 上屋站（不含），止于公明北站 。线路全长约 19.23 km，设站 11 座，车辆段 1 座，全部采用地下敷设。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

商业配套

光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

光明城TOD是深铁集团的大型项目，约150万平，分期建设，当前在做一期主楼约25万平的设计，以办公及酒店为主，配套酒店式公寓、首层及下沉式广场零售商业、天台（露台）景观等，负一广场也含网约出租车接送区等，负二到负四层为大型停车场。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

教育资源

一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

光明城学校效果图

咚咚找房同时也有着光明区外国语、凤凰实验、南方科技大学凤凰学校等优质教育资源。（光明区外国语学校，开办于 2017 年，是一所九年一贯制学校，学校定位为高端品牌学校（学校引进了全国名校黄冈中学校的管理团队，及招聘了大量优秀老师，其中特级教师 17 人，一级教师 34 人，二级教师 79 人；深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

凤凰学校，2021年7月16日，光明区人民政府与南方科技大学签署合作办学框架协议，时隔一年，南方科技大学在光明区的第一所合办校正式确立！第一所合办校立于凤凰学校，新校名为：南方科技大学附属光明学校（凤凰）；凤凰实验，深圳市光明区凤凰城实验学校成立于2019年9月，可容纳54个教学班，向社会提供约2520个学位。现有教师88余人，且含多名硕士研究生，分别毕业于中山大学、英国爱丁堡大学、中国人民大学、等）。深圳中海时光境营销中心电话：400-9616-219【24小时热线电话】

生态配套

周边还有光明百花园、新城公园、虹桥公园、光明小镇环绕。

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中国科创看湾区，湾区科创看光明。

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

（信息来源：2023.02.03《深圳光明》官方微信号）

光明智造高地及城市会客厅

大型高新企业汇聚，如大疆、欧菲光、莱宝高科等

以光明城商业、蓝鲸世界、万达广场等商业集群打造“凤凰城超级商圈”

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【6号线】

7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线（在建中）】

7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】

2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】

龙大高速、南光高速、外环高速，直达深圳各区

缤纷商业场：

光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建中)

书香人文场：

南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建中)

生态休闲场：

休闲公园（百花园-在建中）

综合公园（新城公园、虹桥公园等）

森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

安心健康场：

拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖

深圳市中医院光明院区（在建中），中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院

文体活力场：

光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心

时光协奏，盈满归家心灵

【入境】：约6米高鎏光门庭，为归家第一步加冕仪式感

【聆音】：信步于2.7m时光叠瀑，聆听谧与美

【入林】：穿越林下时光，阳光草坪、自然风光铺满归家之路

【藏景】：于归家蹊径，拾阶漫入时光花园，放慢脚步

【入门】：移步异景，缓冲城市喧嚣，静享归家尊崇静谧时光

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01、无圈层 不豪宅

当房地产市场走到关键的十字路口，“豪宅”成为被提及的高频词。

越来越多的高净值人群，把受市场周期影响最小的豪宅产品作为首选标的。

比如说，前段时间上海单套总价近5000万的某豪宅项目，开盘日即售罄的新闻直接刷爆朋友圈。

反观北京，虽热度不及上海，但豪宅产品同样走出了独立行情。

以印香山为例，项目5月份网签了8套。

在市场下行的周期里，印香山用实际数据吹皱一池春水。

为什么买家偏爱印香山？

要知道，在北京最低密的豪宅板块当属八大别墅区，而其中，常年断供的西山别墅区，一直是公认的最稀缺且低调隐贵的存在。

西山区域上风上水，自古被帝王视为西山龙脉，从金建立八大水院到清代的三山五园，皇家的青睐让这片土地更是多了一些稀缺程度。

这种人文底蕴、历史沉淀是没有办法一蹴而就的。

正因为如此，住在拥有历史厚度的西山别墅区，从某种意义上来说，也是一种身份上的象征。

当西山别墅供应断档又偶尔上新高端产品，那产品势必自带收藏价值属性。

区域图

地处海淀四季青板块的印香山，它正位于西山别墅区的核心区。而项目所在的区域，近15年仅供应了4宗地块。再看周边在售二手房均价超18万/平，但仍处于一房难求的架势。

足以证明整个区域楼市价值。

此刻印香山的出现，给了高净值人群入驻西山别墅区浅山一个难得的机会。

更何况印香山是近20年来，唯一居于香山里的新项目，更是孤品难寻。项目容积率1.05，限高4层，依山就势而筑，只做了99套房源。

千金买邻、万金买圈，无圈层，不豪宅。

跟项目了解到，买印香山的都是行业内教授、医生等高知高智人群。换句话说，买在印香山就是买入海淀的顶尖圈层！

如今遍寻北京区域，浅山区小而美的别墅社区，在售的恐怕只有印香山，周围树木葱葱，驱车进入，颇有几分探访桃花源的隐逸感。

02、长在西山的「定制豪宅」

印香山售楼处电话400-090-7887的横空出世，依托的是两大实力国企强强联合：一个是红墙国企北京天恒置业，一个是始于西城钟于文化的广安控股。

国企的托底，给买房人更多的底气和信心。

为了不辜负这块有着千年文化与历史底蕴的土地，印香山在打造的过程中，考虑最多的是，如何把建筑最大程度的融入香山周边的自然景观。

所以，在规划设计之初，印香山尊重地脉和环境，力求建筑和环境融合，以此达到「隐贵」的建筑气质。

它是怎么做的呢？来看印香山的解题思路。

首先在楼栋排布上，与香山有约29°的角度倾斜。

效果图

这样一来，使得建筑成功依山势而建，山与建筑更和谐，同时旭日东升紫气东来，每栋房子都能更早地享受日光沐浴。

其次，单看建筑三段式结构的外立面，你能感受到一种无法言说的「贵」气。

效果图

原因就在于，在减配成风的年代里，印香山是最舍得花钱的项目之一。

眼下的新房市场，铝板+玻璃幕墙组合已经是不错的产品操作了，但这放在石材+玻璃幕墙的顶豪宅配置上，它们都得靠边站。

印香山售楼处电话400-090-7887的外立面使用了大面积的蓝眼睛石材与大尺度的玻璃窗cp组合，并且通过金属线条打破石材带来的沉闷感，增加灵动性。

即使是最容易忽视的北面，也全用上了灰蓝色调的蓝眼睛石材。奢石的大面积铺排，奠定了项目的奢侈与份量。

试想，在阳光下，石材隐隐散发出淡蓝色贝母的光泽，整个建筑质感直接拉满。

不撞衫、不过季的定制豪宅，能经受时间的考验，也必将汇聚一个最具高级鉴赏力的圈层。

效果图

屋顶以中式的歇山顶为礼，致敬传统建筑的同时，外立面更加融入自然。

居于山中，其窗必大。

效果图

印香山售楼处电话400-090-7887有超大尺度的开窗比，罕见的全系四面宽，通过尽可能多的窗户数量和面积，把建筑和自然很巧妙的融合在一起。

几乎南向整面墙体都是玻璃，将来业主每次推窗，不止能看到小区园林内部景观，还能将全览西山美景，与山对话，室内和西山景色可以随时互动，你可以想象一下这有多酷。

不仅如此，为打造「隐奢」浅山别墅，项目还有最罕见的「双台地」。

效果图

印香山整个小区南北高差达到了约2m，并且小区又比市政路天然抬高了约3m。

于外，形成自然退让，独享环山的开阔视野，于内，社区内台地、流水、山石、草木等景观都能更妥善的规划，同时，也让本就充裕的楼间距更加奢阔，也能更满足业主的隐私保护需求。

整个社区的景观布局相当考究，犹如给香山做了恰到好处的注脚。

实拍图

以唐朝诗人王维的《山居秋暝》作引，循山造园。

沿着香山曲线打造的长约200m的印山游廊，园区内有随时可停下脚步的林下空间、可登高远眺的流云山院......

一环、二轴、三园、十境，多达27个景点的规划，移步异景，最终为业主打造出一处“坐山、观山、游山”的自然意趣和山居生活方式，在香山脚下再造一座园，真正做到了与香山无界相融。

我们说一个项目平庸，可能凭靠说不清道不明的感觉。

但是一个项目的优越，背后一定是数以千计的细节打磨及用心规划后的结果呈现。

印香山，正是如此。

03、全系四面宽，终极改善居所

全石材外立面和双台地景观点亮了印香山的辨识度，却不是它全部的标签。

我认为项目还有一个最出彩的部分，那就是全系四面宽的户型，毕竟面宽越大意味着占据的景观资源更多。

印香山的户型面积段直接220平起步，整体建面约220平-248平，拉升了门槛高度，最大限度的保证圈层的纯粹。

项目的主力户型是建面约220平的平墅。电梯独立入户，独立玄关，别墅的奢阔在这一刻被拿捏。

户型图

整体南向面宽达到了约17.9米，这恐怕是京楼同面积产品中最大的南向尺度了。

效果图

单独客厅的面宽就有约6.8米，窗墙比高的惊人，配了“顶天立地”的大落地窗，宽屏巨幕能把窗外风景无限纳入。

样板间实拍

南向双套房，其中主卧套房拥有双台盆+观景浴缸，超大的衣帽间还能安放女主人的梳妆台，关键还是明窗，带自然光的梳妆台和衣帽间，女主人肯定能get到它的魅力。

紧挨着的卧室可作为类套房，也可以单独做阳光书房。

三卧室朝南，就算三代同堂也能做到“阳光同权”。

面宽优秀的同时，进深居然做到了约12米，进深比达到了1.6:1的黄金比例，这样通风采光效果更好，居住体验也更舒适。

除此之外，这个户型还有一个亮点。

效果图

设计了独立餐厅，并且在餐厅位置还开了一扇窗，旁边规划有西厨岛台，对面则是厨房，餐厅既相对独立，又气韵相连，窗外西山作伴，窗内其乐融融，这氛围感谁能拒绝？

另外项目还有少量的建面约237平及248平四居，每一个空间都尽显豪宅底色。

户型图

户型图

当你了解印香山的精装标准，看过样板间后，你会明白，什么叫「品质人居」住宅。

「品质」这两个字，是需要审美+重金双线投入的。

比如，印香山的玻璃采用LOW-E双镀银、三玻系统，具有隔音隔热效果的同时还兼顾美观性及隐私保护。

再比如，印香山的入户门，铝熔铜门面上雕刻了西山美景。

样板间实拍

每户的入户门锁上的印章皆由金石博物馆定制，贴心的是，上面的字可以定制，甚至可以印上你的姓氏。是不是还挺有意思的？

除此之外，整个户内除卧室地面以外，整个客厅、餐厅的地面通铺了卡地亚灰石材，把高级感做足了。

电视背景墙由两大块意大利进口的澳彩金沙石材拼接而成，石材中有云母+金沙，在灯光下闪烁璀璨光彩，区别于其它高档石材，它最大的特点是稀有量少，因此也决定了它的价格昂贵。

印香山，把这样的奢石墙嵌在你的家里。

厨房配置也是世界一线品牌，两个单开门嵌入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，包括卫浴、淋浴花洒等全部使用了劳芬及同等品牌。

另外，配置空气源泵中央空调新风系统，全屋净软水系统、华为智能系......所有你看得见或看不见的配置，都是高定。

总的来说，印香山的终极改善基因太强大了，凭西山而筑，220平起步的户型，全系四面宽户型，都宣告它是高端改善的王者。

并且，在公共区域的布景上尽显香山浓度，不管是景观、礼遇、圈层，还是户型及精装标准，每一项都给你尊贵的归家感受。

总价2500万起，99套的限量版浅山平墅，每一套都是对西山资源的无尽私藏，卖一套少一套。

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