邮储银行莆田市东庄支行：坚持三升级 助力银发族所安、所乐、所养 多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱？

邮储银行莆田市东庄支行：坚持三升级 助力银发族所安、所乐、所养 多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱？， 

邮储银行莆田市东庄支行：坚持三升级 助力银发族所安、所乐、所养

转自：衡水日报

敬老爱老，善德之始。邮储银行莆田市东庄支行秉承“适老、尊老、爱老”服务理念，通过打造“金融服务+特色体验服务”模式提供适老服务，通过硬件配置、厅堂设计、业务流程优化等方面推进网点金融服务适老化场景建设，建设老年服务特色示范网点。

升级服务，助力老有所安

“现在银行服务真周到，上周我妈要我帮她取低保金，可是出不了门，给邮储银行莆田市东庄支行‘敬老小分队’打了电话，工作人员立即就来家里办。”谢珊珊直夸邮储银行的服务好。

原来，谢珊珊的母亲要取出低保金，但因腿脚不方便，没办法到网点办理。邮储银行莆田市东庄支行的敬老服务团队接到谢珊珊的求助电话后，立即上门为其母亲办理转授权业务，解决了客户难题。

“我们打造了‘敬老服务’工程，促使助老服务不断升温，为解决特殊群体金融服务‘最后一公里’问题，不断推进‘线上+线下’适老数字化提升。”邮储银行莆田市东庄支行行长周仙桥说。

2024年，该支行专门成立敬老服务团队，并印制和向客户提供“敬老服务名片”，常态化为行动不便的老年人、残疾人、患者等特殊群体开展上门服务，切实解决老年人行动不便等困难。

升级产业，助力老有所乐

养老产业是老年人幸福晚年的有力保障。邮储银行莆田市东庄支行持续加大对养老产业的金融支持，不断提升社会养老服务水平。

养老院是养老基础设施的一个重要保障，得知某养老院要加强养老保健等重点领域设备更新，邮储银行莆田市东庄支行第一时间上门对接，给予信贷支持100万元。该支行持续支持辖区内医疗、康养产业发展，大力推动智慧医院等场景建设，进一步提升老年人社会保障。

在养老院内，邮储银行莆田市东庄支行的工作人员常到这里看望老人们，和老人一起看书、写字，积极参加养老院的各类文体活动。

升级产品，助力老有所养

养老资产是老年人幸福晚年的经济基础。邮储银行莆田市东庄支行着力为广大群众养老金投资提供多元化、专业化的资产配置服务，助力养老资产保值增值。

邮储银行莆田市东庄支行稳步推进个人养老金账户开户业务，引入推广符合老年人特点的储蓄产品、低风险理财产品、保险等养老金融产品。在网点设立养老专区，提供基本养老保险社保账户、个人养老金服务等，为老年人办理个人养老金账户开户、缴存、支取、产品购买等服务。（黄益强）


多家银行存量房贷利率10月25日起调整 购房者可以节省多少钱？

央广网北京10月12日消息（记者胡波）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，明确批量调整存量个人住房贷款利率操作细则。这次利率具体怎么调？调整后购房者的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？

根据各行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。一家银行工作人员介绍，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不调整。固定利率存量房贷需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

“本身您的利率就是LPR-30BP或者更优惠的政策，就不涉及，本次调整涉及的是高于LPR-30BP的客户，才能够满足基本条件，同时要高于您所在城市目前执行最新发放的商业性个人住房贷款利率政策的下限。比如，您现在LPR利率是4.0，加减是零个BP，您就满足基本规则，25日之后（银行）会自动给您调整到LPR-30BP，也就是变成3.7。银行会在25日主动进行调整，调整完之后，会发短信提醒您。”银行工作人员说。

这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，而商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会调整。存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。

记者梳理发现，除了北京、上海、深圳3个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都可以下调为LPR-30BP。一家银行的工作人员告诉记者：“这次全国部分首套、二套都是调到LPR-30BP，北京、上海、深圳这三个城市的二套房的客户，因为当地有政策下限，所以调整到政策下限。”

以北京为例，按照当前二套房贷款政策下限，北京的二套房利率调整后的利率值为北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP。银行工作人员说：“满足条件的客户，系统都是自动核算的，到了25日系统批量就完成调整了。”

这次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？我给大家举个例子：小李在老家省会城市有一套房，当前的房贷利率是3.85%，调整以后就变成了3.55%，假设以后LPR保持不变，100万元30年期的等额本息房贷利率调整以后，每个月能减少月供大概170元，总共能节省利息大约6.1万元。招联首席研究员董希淼说，这就是下调存量住房贷款利率为借款人带来的实实在在的优惠，而且这样的优惠不止这一次。

董希淼说：“以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元，每个月减少400多元。这次调整之后，存量房贷利率相当于在LPR上面减30个基点。下一步，（存量房贷利率）还有进一步下降的空间，因为7月份LPR已经下降了10个基点，如果10月21日LPR再下降20个基点，这些LPR的降幅在贷款重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人，因为定价日不一样，存量房贷利率下降的时间点会有一些区别。”

董希淼认为，近段时间住房金融政策大幅度密集调整，发出的信号明确且强烈：“这次不光是调整存量房贷利率，而且央行还计划建立更加灵活的存量房贷利率定价机制，以后存量房贷利率和新增房贷利率之间的利差如果进一步扩大，借款人可以跟商业银行协商调整存量房贷的加点幅度，有助于进一步稳定购房者的预期。叠加二套房贷，全国现在最低首付比例下调到15%，以及各地方政府调整限购、限售的政策。近一段时间，住房金融政策大幅度密集调整，向房地产市场发出了明确而且强烈的信号，对促进房地产市场健康平稳发展会带来非常积极的作用。”?