做热入境游市场 桂林旅行社有新招 最新！上海西安房价上涨

做热入境游市场 桂林旅行社有新招 最新！上海西安房价上涨， 

做热入境游市场 桂林旅行社有新招

转自：中国旅游报

进入10月以来，桂林的一些入境游业者一刻不得闲，国庆假期从第一天忙到了最后一天。事实上，从3月开始，桂林入境游就开始红火起来了。不过，业者也表示，作为老牌入境游目的地，桂林想要持续提升吸引力，还需要在产业链上下游共同发力，在营销、产品、服务上进一步打磨。

□ 本报记者 张 宇

“以前国庆假期一般不会成为入境旅游团首选的时间段。今年我们也提前告知境外合作商，出行尽量避开7天长假，因为景区人多、各项资源也紧张，但依然有不少外国游客选择这个时候到中国旅游。”采访中，有桂林旅行社业者告诉记者，忙碌其实从今年3月份就开始了，相比2019年同期，桂林多家旅行社接待外国游客数量有了非常明显的恢复。

记者联系到桂林西班牙语导游易锋时，他刚刚送走了一批西语区的游客。7天时间，易锋带了3个入境旅游团。“我从今年3月份就开始忙了，特别是5月份之后，基本属于连轴转状态，一个月只能休息一到两天。”易锋告诉记者，“整个西语区客源地市场恢复比较快，尤其是西班牙，因为免签的缘故，游客增长很快。”

“国庆假期，我们接待了8个入境旅游团，主要来自欧美，尤其是德国、法国、西班牙等享受免签政策国家的游客比较多。”桂林康辉国际旅行社总经理助理江濯尘告诉记者，“今年以来，我国实施的多项利好对入境游市场的政策推动作用日益明显，我们的业务量基本恢复到2019年同期的40%—50%。”

桂林海纳国际旅行社总经理赵勇同样在刚刚过去的国庆假期非常忙碌。仅桂林方向他们就接待了十几个入境旅游团，游客主要来自美国、欧洲和东南亚地区。“我国实施单方面免签政策的国家游客增长趋势明显，8月中上旬，欧洲游客到访进入高峰，桂林地区的小语种导游‘一导难求’，国庆假期接待的入境游客数量是9月份的三分之一。”

广西晨晖国际旅行社董事长陈曦也感受到免签政策对旅游业的影响还是非常大的，从桂林区域来说，欧美游客，尤其是欧洲方向的入境游业务恢复速度正在加快。“此外，桂林对东盟国家有144小时免签政策。东盟国家的入境游业务也在恢复，很多同行开启了包机业务。桂林整个供应链的恢复情况也很不错。”

采访中，有业者表示，入境游客在出游需求上有了新的变化，对产品和服务提出了更高的要求，这也考验着目的地产业链上下游企业的创新和适应变化的能力。

“现在的入境游客需求更加趋向多样性。比如用餐，要求突出本地特色。不含晚餐的产品比较受欢迎，游客希望能有时间自己探索桂林美食。在景点选择上，有游客会选择一些较为小众的景点。”江濯尘说。

赵勇也观察到，小众、人少、体验感更强的产品比较受欢迎，如探洞、农活体验等。“外国游客对具有桂林本地文化特色的民宿接纳度也越来越高。”

有业者告诉记者，桂林是传统的入境游目的地，经常与北京、西安、杭州、上海连成一条线。比较常见的游览顺序有两种：一种是北京、西安、桂林、杭州、上海，另一种是北京、西安、杭州、上海、桂林、香港。随着入境游的持续恢复、外国游客出游需求的不断变化、国内新兴入境游目的地的不断涌现，老牌入境游目的地如何持续提升自身的吸引力，成为业者探讨的重要话题。

“细致的服务是让一个旅游目的地保持长久吸引力的重要方式，可以从服务上做一些针对性的细化。”江濯尘认为，从旅行社的角度来说，可以尝试提供更多温情服务，让游客宾至如归。比如，要求导游和司机师傅主动服务、微笑服务。在接站时主动帮游客拿行李，在行程中多问候、多关心。“在产业链上下游方面，比如在景区景点，是否可以设置一些老年人和残疾人专用通道，方便轮椅上下等。”江濯尘建议。

“目前，桂林有一些景点不能线上预约购票，导游需要带客人护照原件现场排队购票，这无形中增加了我们的工作量，游客体验也受到影响，希望相关景点可以提供购票便利。”在提出相关建议时，赵勇还提到，旅行社需要加大在境外社交平台的宣传投入，比如Tiktok，以提升景点在境外年轻游客、东南亚游客心目中的品牌知名度。

有业者表示，桂林以自然山水著称，如何让游客在观光休闲的同时有更多文化体验是一个值得探索的方向。

“游客对服务要求更加细致，在产品体验上也更在意文旅融合，体验度高的产品更受欢迎。”陈曦告诉记者，“比如我们在产品中加入了桂林地区少数民族的油茶文化体验，反馈就非常不错。”综合这方面的实践经验，陈曦认为，未来，旅行社可以在产品中尝试加入更多非遗体验，进一步丰富游客在桂林的文化活动。“因为看好入境游市场，我们会进一步加大业务投入，拓展更多客源市场。”


最新！上海西安房价上涨

转自：中国房地产报

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新房市场上，房价跌得最狠的是温州，环比跌幅达1.9%，同比跌幅为8.5%。

中房报记者 许倩丨北京报道

房价仍在下跌。

8月15日，国家统计局公布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新房市场来看，7月份70城新房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌5.3%，已连续14个月下跌，不过跌幅较6月份收窄0.1个百分点。

具体来看，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与6月份持平。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，仅上海上涨0.2%。而一线城市楼市具有风向标意义，率先扭转一线城市房价跌势，对引导全国楼市预期复苏意义重大。

二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

房价同比跌幅仍在扩大。一线、二线、三线城市新房价格同比分别下跌4.2%、4.8%和5.8%，跌幅较6月份分别扩大0.5个、0.3个和0.4个百分点。

值得关注的是，房价下跌城市数量又开始增多了。7月份，66个城市新房价格指数环比下降，较6月份增加2城；2个城市持平；2个城市环比上涨，比6月份减少2城。这也说明，虽然房地产支持政策出台了很多，但楼市真正复苏的城市仍然很少，很多城市依然处于供求矛盾之中，价格呈现持续疲软态势。

这两个房价上涨城市分别是上海、西安，涨幅均为0.2%，这两个城市6月份涨幅分别为0.4%、0.2%。尤其是上海，新房价格已经连续26个月上涨，在全国范围内走出了一枝独秀的行情。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，上海的购房市场需求和基本面都是不错的。从购房需求来看，由于购房政策进一步放开，潜在购房需求得以释放，购房意愿增强，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，说明购买力较为强劲的。从城市发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，从而支撑房地产市场进一步健康发展。

7月份新房价格由涨转跌或持平的两个城市是吉林和三亚。其中，吉林由6月份上涨0.2%转为持平，三亚由上涨0.1%转为下跌0.7%，跌幅转的过快值得关注。

新房市场上，房价跌得最狠的是温州，环比跌幅达1.9%，同比跌幅为8.5%；其次是金华、泉州、赣州，环比跌幅均为1.4%，同比跌幅分别为9.4%、4.2%、6.4%。房价下滑过快，值得关注。

从1～7月份新房价格整体同比变动来看，70城中，有6个城市同比上涨，它们是上海（上涨4.3%）、西安（上涨4.2%）、成都（上涨1.3%）、三亚（上涨0.3%）、杭州（上涨0.1%）、天津（上涨0.1%）；其余44城全部下跌，跌幅最大的是金华，同比下跌7.5%。

比新房价格下跌更明显的是二手房价格。7月份，70个城市二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌8.2%，已持续同比下跌了30个月。

当前二手房市场挂牌量仍然处于较高位，价格下跌本身正是供求关系不断调整的结果。这样的情况下，短期内“以价换量”行情或仍将延续。

各等级城市二手房市场维持“全跌”态势。一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比6月份扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二三线城市二手房价格环比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1个百分点。

为什么一线城市二手房价格跌幅反而扩大了？一位房地产观察人士称，这一变化或与今年核心一二线城市政策松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量上升，“降价跑量”也更为明显。三四线城市则因本身限制性政策较少或政策大范围放松更早，房价能够迅速适应市场新状态，下行幅度相对较小。

值得注意的是，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市只剩下上海。而6月份，还有4个城市二手房价格保持上涨。

7月份，二手房价格环比跌幅最大的是厦门，以跌幅1.8%领跌；其次是南昌，跌幅1.7%；武汉、唐山、泉州跌幅均为1.6%。

房地产市场仍在下调过程中，这给房企销售和资金链带来较大压力。市场呼吁，下半年各地购房政策仍需要持续加码，政策宽松节奏仍需加快落地，尤其是需要多角度挖掘购房需求，提升购房预期。

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳 刘亚?